Dankmar Adler - arhitect și partener al marelui Louis Sullivan din firma Adler și Sullivan - a remarcat odată că ar prefera să angajeze un escroc care știa să construiască decât să angajeze un om cinstit care nu. „Pot să polițist un escroc”, a spus Adler, „dar dacă un bărbat nu cunoaște munca bună, cum să-l scot de la el?”
Nu sunt sigur că sunt de acord cu raționamentul lui Adler. Dar știu că angajarea bună este una dintre abilitățile cheie ale vieții - și una crucială în ceea ce privește lucrările de remodelare. Antreprenorul potrivit poate face ca procesul să meargă fără probleme cu o perturbare minimă a vieții dvs., în timp ce cel greșit vă poate costa bani, liniște sufletească și vă poate lăsa un rezultat nesatisfăcător.
În timp ce calendarul variază, mai devreme sau mai târziu va trebui să faceți cumpărături pentru un antreprenor.
Sau, poate, pentru mai mulți subcontractori. Dumneavoastră sau proiectantul dvs. puteți invita participarea constructorilor în timpul etapelor de planificare sau puteți decide să așteptați până la finalizarea planurilor. Acesta este un apel de judecată cel mai bine făcut împreună de dvs. și de proiectantul dvs. Dacă lucrați la un buget strict limitat, consultarea anterioară cu un contractant pentru a obține estimări vă poate ajuta să vă concentrați asupra controlului costurilor. Pe de altă parte, mai puține inhibiții în etapa de proiectare pot duce la soluții mai creative pentru remodelarea dvs. particulară, dacă constrângerile bugetare permit acest lucru.
Să presupunem că a sosit momentul să găsim un antreprenor … cine efectuează căutarea?
Mulți arhitecți vor fi fericiți să facă interferențe pentru dvs. Se pot ocupa de constatare, angajare și estimare. Argumentul pentru această abordare se desfășoară astfel: Dacă arhitectul dvs. o face, el sau ea vă va economisi timp (dacă se ocupă de magazin, nu trebuie să faceți acest lucru). Știe pe cine să sune pentru a obține cotații la un loc de muncă. El ar putea fi capabil să primească servicii și atenție pe care nu le-ați face, deoarece poate oferi contractanților atenție pentru viitoarele locuri de muncă. Deoarece afacerea sa implică în mod regulat solicitarea și revizuirea ofertelor, el ar trebui să știe ce să caute. A mai negociat contracte de construcție și probabil a petrecut multe ore rezolvând dezacordurile - deoarece acestea sunt inevitabile, ajutorul său poate fi valoros. El poate inspecta pe parcurs. El poate ajuta să decidă asupra micilor schimbări inevitabile care au loc în cursul construcției. El poate servi ca un tampon valoros între dumneavoastră și contractor.
Dacă sună ideal, discutați-l cu arhitectul (sau proiectantul dvs., deși nu toți proiectanții au pregătirea și experiența pentru a efectua toate aceste servicii). Înțelegeți totuși că va trebui să plătiți arhitectului dvs. o taxă suplimentară substanțială. Aceste servicii suplimentare nu sunt gratuite.
Presupunând că, din motive financiare sau de altă natură, decideți că nu veți preda frâiele arhitectului dvs., o alternativă este să lăsați supravegherea antreprenorului general, pe care îl vom întâlni în curând. Sau puteți fi propriul dvs. tractor general. O altă opțiune este angajarea unui manager de construcții. Dar, înainte de a decide ce cale să urmați, să aruncăm o privire mai atentă asupra celorlalți jucători din procesul de construcție.