Nu vă gândiți de două ori la comanda fotografiilor profesionale ale copiilor dvs., nu? Chiar dacă nu aveți planuri imediate de mutare, este înțelept și rentabil să angajați un fotograf imobiliar. Motivul este că pe piața imobiliară de astăzi, atunci când atât de mulți vânători de case răsfoiesc listele încărcate de imagini online, fotografiile de calitate mai bună atrag mai mult interes, ajutându-vă să vă vindeți casa mai repede și la un preț mai mare decât ar fi putut obține altfel .
Pentru sfaturi, am contactat-o pe Brian Balduf, CEO și fondator al VHT Inc., o firmă națională care leagă proprietarii de case cu profesioniști abili în arta de a crea imagini glamour de exterior și interior. (Dacă sunteți curios cu privire la economia de aici, știți că VHT percepe între 100 și 500 USD pentru un portofoliu.) Există multe motive întemeiate pentru punerea în funcțiune a fotografiilor imobiliare profesionale. Cinci situații deosebit de oportune sunt enumerate mai jos, împreună cu un tip de fotografie care, potrivit lui Balduf, nu ar trebui făcută niciodată.
Renovări finalizate. Înainte ca chipsurile de vopsea și covorul să se spargă în adăugarea pe care ați finalizat-o sau în bucătăria pe care ați remodelat-o, analizați fotografia imobiliară ca o modalitate de a surprinde acel proiect în cea mai bună lumină posibilă. Nu uitați să faceți propriile fotografii „înainte” pentru a evidenția îmbunătățirile.
Detalii și lustruire. Cumpărătorii doresc să vadă de aproape punctele de distincție. „Ce face casa ta diferită de cea de alături?” întreabă Balduf. „Dacă credeți că este șemineul, obțineți fotografii de înaltă calitate a ceea ce îl face special.” Cu alte cuvinte, identificați punctele de vânzare ale casei dvs., apoi asigurați-vă că fotografia imobiliară le pune în evidență.
Captează cea mai bună lumină. Chiar și cele mai bune aplicații de pe cel mai elegant smartphone nu se pot potrivi cu abilitățile și expertiza unui fotograf în corectarea umbrelor profunde, a iluminării fluorescente și a altor factori diferiți care compromit de obicei munca unui amator. Dacă există o vitrină în casa dvs. care arată cel mai bine la un anumit moment al zilei - după-amiaza târziu, de exemplu - atunci programați-vă întâlnirea cu fotograful în acele ore.
Față și fațadă. Studiile arată că vânătorii de case online acordă cea mai mare atenție fotografiilor de fațadă. Este foarte probabil ca fotograful imobiliar să înțeleagă că, pentru o fotografie uimitoare a exteriorului, este mai bine să nu surprindeți o panoramă a căii de acces nedescrise și a ușii de garaj fără decor. „Unghiurile obuze funcționează adesea cel mai bine”, spune Balduf.
Ambiții profesionale. Dacă aveți în vedere o carieră (sau un concert secundar) în vânzări de imobile, design de locuințe sau dezvoltare imobiliară, atunci este posibil să vă puteți avansa obiectivele de carieră chiar și atunci când obțineți fotografii frumoase ale propriei case. Nu numai că ar trebui să fiți sigur că includeți aceste imagini în portofoliul dvs. profesional, dar ar trebui să vă extindeți și rețeaua de contacte prin angajarea unui fotograf imobiliar diferit de fiecare dată când finalizați o nouă renovare.
În cele din urmă, Balduf avertizează că există un set de fotografii pe care un vânzător ar trebui să le facă nu a include într-o listă imobiliară: proiecte de remodelare neterminate. „Vedeți ce ar putea fi”, spune el, dar vânătorii de case văd doar ceea ce nu este.