Odată cu creșterea costului spațiului de locuit, mulți proprietari caută în jos, creând un subsol „terminat”, pentru a extinde suprafața pătrată a casei lor. Aceasta poate fi o soluție accesibilă pentru spațiile înguste, dar pereții din beton ai unui subsol necesită o atenție specială. Subsolurile sunt înconjurate de sol, permițând scurgerea umezelii prin crăpături sau trecerea prin beton, rezultând condiții umede sau umede. Citiți mai departe pentru informații despre ce trebuie să faceți (și ce nu trebuie) la finisarea pereților subsolului pentru a obține condiții confortabile și de calitate.
Trageți un permis înainte de a face modificări majore.
Deși regulile de construire a comunității diferă, în general, nu veți avea nevoie de un permis doar pentru a sigila sau vopsi pereții subsolului din beton. Cu toate acestea, dacă veți construi ziduri noi în interiorul zidurilor de beton existente și / sau să rulați cabluri sau instalații sanitare în pereți, probabil că veți avea nevoie de o autorizație. Deoarece remodelările subsolului nu sunt vizibile de pe bordură, unii proprietari ar putea lua în considerare sări peste cererea de autorizare, dar neobținerea unei autorizații poate duce la o serie de probleme. Este posibil să trebuiască să plătiți o amendă abruptă sau să fiți nevoit să îndepărtați zidurile dacă autoritatea locală a clădirii află. Mai mult decât atât, dacă nu obțineți un permis, puteți menține vânzarea casei dvs.: Atunci când potențialii cumpărători descoperă că subsolul dvs. nu se potrivește cu descrierea înregistrată în evidența județului, este posibil să nu fie dispus să facă o ofertă.
NU terminați pereții până când subsolul nu este uscat.
Chiar dacă pereții subsolului nu au fisuri sau scurgeri vizibile, este posibil să aveți probleme cu umezeala. Un simplu test DIY vă va ajuta să aflați. Bandați cu bandă adezivă o bandă de plastic de un picior cu un picior (o folie de bucătărie din plastic) pe peretele de beton din subsol cu bandă adezivă și lăsați-o la loc 24 de ore. Apoi scoateți banda și examinați foaia. Dacă există condens în interiorul plasticului, există o problemă de umiditate.
Dacă testul de umiditate a arătat condens, dar pereții se simt uscați la atingere, soluția ar putea fi la fel de simplă ca rularea pe un strat de material de etanșare pentru zidărie, cum ar fi DRYLOK Masonry Waterproofer (disponibil la The Home Depot) pe pereții de beton. În unele cazuri, luarea măsurilor pentru a menține apa departe de fundație, cum ar fi instalarea jgheaburilor și a jgheaburilor, va reduce umiditatea subsolului. Pentru scurgeri vizibile și apă în picioare, impermeabilizați pereții subsolului, care pot include umplerea fisurilor sau instalarea unui dren interior sub podea pentru a direcționa apa din scurgeri și scurgeri către o pompă de bazin care va pompa apa.
Folosiți materialele de construcție a pereților proiectate pentru subsoluri.
Construirea unor ziduri noi în interiorul zidurilor de beton existente este modalitatea standard de finisare a pereților de subsol. Un astfel de proiect necesită cunoștințe de lucru în domeniul construcțiilor, astfel încât mulți proprietari angajează un tâmplar profesionist. Dar, dacă aveți abilitățile de tâmplărie și doriți să faceți DIY, știți că codurile locale de construcție necesită adesea utilizarea materialelor de construcție rezistente la umiditate și la putrezire în subsol.
- Utilizați lemn tratat dacă lemnul va intra în contact cu betonul, cum ar fi plăcile de pardoseală din lemn ale pereților încadrați sau benzile de blană de lemn care se atașează direct la pereții subsolului.
- Lemnul tratat cu cupru alcalin cuaternar (ACQ), o substanță chimică care reduce putregaiul, va coroda unghiile și șuruburile obișnuite, astfel încât toate elementele de fixare ar trebui să fie compatibile cu ACQ.
- Dacă instalați panouri de gips-carton, utilizați gips-carton rezistent la umiditate și mucegai.
- Atunci când izolați pereții subsolului din beton (o idee bună, deoarece pereții subsolului din beton sunt adesea reci), utilizați izolație rigidă din placă de spumă dacă izolația va intra în contact direct cu peretele din beton. Izolația din fibră de sticlă poate fi deteriorată de umiditate.
Țineți cont de cabluri și conducte în pereții noi din interiorul pereților de beton.
Dacă doriți să rulați electricitate în peretele subsolului, codurile locale vor determina câte prize trebuie instalate și cine poate instala cablajul (de obicei un electrician autorizat). Regula standard aici este să treceți firul electric prin grinzile de tavan de deasupra peretelui și apoi să lăsați cablurile între știfturile de perete.
Țevile existente care trec de-a lungul interiorului pereților subsolului din beton (o problemă obișnuită) creează adesea o altă problemă. Acest lucru poate fi rezolvat prin simpla lăsare a țevii la locul său și construirea noului perete chiar în interiorul țevii. De exemplu, dacă peretele de beton are o țeavă de scurgere de trei inci care se desfășoară de-a lungul feței sale, construiți noul perete la 3,5 inci de peretele de beton. Veți pierde acești centimetri în spațiul de locuit, dar este mult mai simplu și mai puțin costisitor decât redirecționarea conductelor.
NU uitați să instalați o fereastră de ieșire dacă adăugați un dormitor.
Codul rezidențial internațional (IRC) necesită instalarea unei ferestre de evacuare în toate dormitoarele de la subsol. Deschiderea ferestrei ar trebui să aibă o lățime minimă de 20 inci și cel puțin 24 inci în înălțime. În total, fereastra ar trebui să ofere 5,7 metri pătrați de spațiu de evacuare, iar partea inferioară a ferestrei nu trebuie să fie mai mare de 44 inci de podea. Instalarea unei ferestre de ieșire implică excavarea solului departe de fundație, tăierea prin peretele subsolului și instalarea ferestrei și a unei ferestre, făcând posibilă o ieșire a unei persoane. Sistemele de godeuri pentru ferestre, cum ar fi acest sistem modular de geamuri pentru geamuri de ieșire (disponibil de la Menards) vin cu fereastră și înconjurătorul necesar pentru a oferi o ieșire sigură din dormitorul de la subsol.
NU construiți pereți „răsturnați” dacă podeaua de beton este în afara nivelului.
Cel mai obișnuit mod de a construi un perete nou este să-l construiești pe podea, apoi să-l inclini și să-l atașezi. Totuși, acesta nu este cel mai bun mod în cazul în care construiți un perete într-un subsol în care podeaua de beton este în afara nivelului, deoarece peretele poate fi prea înalt sau prea scăzut în puncte atunci când este răsturnat. O modalitate mai bună este să atașați mai întâi placa superioară la grinzile din tavan și apoi să instalați placa inferioară pe podeaua de beton. După ce plăcile sunt așezate, măsurați și tăiați fiecare știft vertical. Acest lucru vă va oferi un perete care se potrivește perfect. Este puțin mai lent, dar veți obține o potrivire exactă.
Luați în considerare un sistem modular de perete de subsol pentru o alternativă mai potrivită pentru bricolaj.
Ai nevoie într-adevăr de abilități bune de tâmplărie pentru a construi pereții subsolului finisați în modul tradițional descris mai sus. Dacă nu sunteți pregătiți să abordați un astfel de proiect, luați în considerare un sistem de perete de subsol all-in-one, cum ar fi DRIcore SMARTWALL (disponibil de la The Home Depot), cu panouri modulare care necesită doar o cale de podea și tavan pentru instalare. Panourile sunt în formă de limbă și canelură, astfel încât să se potrivească perfect și să rămână plate și vin cu o izolație impermeabilă atașată pe partea din spate. Odată instalate, panourile pot fi vopsite și puteți instala mularea coroanei și plinta pentru un aspect finit. Costul pentru finisarea pereților cu panouri DRIcore este de aproximativ 1,70 USD pe picior pătrat.
NU treceți cu vederea sistemele de finisare demisol instalate profesional.
În timp ce orice antreprenor general sau tâmplar competent poate instala ziduri tradiționale, așa cum s-a discutat mai sus, proprietarii au o altă opțiune. Sistemele de finisare a subsolului, precum acesta fabricat de Owens Corning, oferă o soluție completă de subsol care include panouri de perete, care pot fi îndepărtate ulterior dacă este necesar pentru a accesa cablajul sau instalațiile sanitare. Panourile sunt rezistente la mucegai și mucegai și, de asemenea, amortizează sunetul. Nemaipomenit este că aceste sisteme nu sunt disponibile pentru instalarea DIY; compania care le produce le va aranja ca un echipaj certificat să le instaleze. Un sistem de subsol Owens Corning instalat profesional ar putea funcționa până la 30.000 de dolari, dar rețineți că finisează întreg subsolul la o calitate superioară, inclusiv instalarea de pardoseli și materiale de tavan.