Condosele sunt o introducere excelentă a proprietății. Un apartament este de obicei mai mare decât un apartament și vine cu multe dintre aceleași beneficii pe care le deține proprietatea unei case. Un apartament la prețuri accesibile vă oferă posibilitatea de a deține propriul loc și de a construi echitate. Acestea fiind spuse, apartamentele au dezavantajele lor. Trebuie să cântăriți avantajele și dezavantajele pentru a determina dacă viața de apartament este alegerea potrivită pentru situația dvs. financiară, obiectivele de investiții pe termen lung și personalitatea.
PRO: Condosele vă economisesc bani pentru întreținere.
Condosele fac parte dintr-o comunitate. În consecință, împărtășești mai mult decât ziduri cu vecinii tăi. Și tot ceea ce împărtășiți, inclusiv acoperișul deasupra capului, amenajarea teritoriului, facilități de parcare și facilități precum o piscină sau o sală de gimnastică, este întreținut prin taxele asociației de proprietari de case (HOA). Sunt bani pe care nu trebuie să îi dispuneți individual pentru a menține proprietatea în ordine.
CON: Taxele HOA abrupte în comunitățile de apartamente pot depăși beneficiile financiare.
Comunitățile de apartamente pot avea săli de sport, piscine, teatre comunitare și zone de joacă care necesită întreținere costisitoare. Toate aceste suplimente înseamnă că aveți acces la facilități pe care s-ar putea să nu le aveți într-o casă unifamilială, dar acestea ridică drastic taxele lunare HOA. Prin urmare, deși un apartament poate avea mai puține costuri inițiale, cheltuielile lunare pot ajunge să fie mai mari decât ați anticipat.
PRO: Condosele costă de obicei mai puțin decât o casă unifamilială.
Condosele sunt de obicei ieftine în comparație cu casele unifamiliale, ceea ce le face atractive pentru cumpărătorii pentru prima dată, pensionari și investitori. Sunt, de asemenea, minunate pentru a vă facilita accesul la proprietatea proprietății, fără a fi nevoie să vă asumați imediat cheltuielile și responsabilitatea pentru întreținere.
CON: Valoarea unui apartament nu poate crește ca cea a unei case unifamiliale.
Dolar pentru dolar, valoarea unei case unifamiliale crește de obicei mai repede decât a unui apartament. Motivul principal al acestei diferențe este că valoarea unui apartament depinde de câțiva factori care nu vă pot controla. De exemplu, dacă HOA este administrat prost și exteriorul clădirii nu este întreținut corespunzător, valoarea apartamentului dvs. nu va crește. În plus, valorile scad adesea în amenajările de apartamente unde majoritatea unităților sunt închiriate mai degrabă decât deținute, deoarece chiriașii tind să nu aibă grijă de proprietate la fel de atent ca proprietarii.
PRO: HOA se ocupă de întreținerea exterioară și a curții.
Când dețineți un apartament, dacă un vânt puternic suflă din zona zoster, nu este problema dvs. Dacă un copac se prăbușește, nu este problema ta. Dacă trotuarul trebuie înlocuit, nu este problema ta. Taxele dvs. HOA plătesc pentru lucrările de întreținere exterioară, inclusiv atât exteriorul clădirii, cât și terenul. Acest lucru poate fi deosebit de atrăgător pentru cei care doresc o curte atractivă, dar nu doresc să aibă grijă de ea. În mod similar, familiile cu copii mici pot aprecia accesul la o piscină, fără a fi nevoie să depășească banii și timpul necesar pentru întreținere. Deși plătiți pentru întreținere cu taxele dvs. HOA, nu sunteți responsabil pentru efectuarea dvs. sau pentru a face aranjamente cu profesioniști pentru a o face.
CON: Un management slab HOA ar putea reduce valoarea apartamentului dvs.
Calitatea managementului HOA afectează valoarea condosurilor mult mai mult decât afectează valoarea caselor unifamiliale într-o comunitate planificată. Dacă apartamentul HOA își trage picioarele la reparații mari, cum ar fi repararea unui acoperiș deteriorat sau dacă lasă gazonul să se înmulțească, unitatea dvs. nu își va menține valoarea. Din păcate, cu excepția cazului în care sunteți la bord, aveți puțin control asupra eficacității HOA a clădirii dvs. Dacă nu-și face treaba în mod corespunzător, apartamentul dvs. ar putea pierde valoare fără vina ta. Înainte de cumpărare, cercetați valorile altor unități în dezvoltare, precum și în proprietățile din jur și verificați raportul dintre proprietari și chiriași. Cu cât sunt mai mulți proprietari rezidenți și cu cât este mai mare valoarea proprietăților din jur, cu atât sunt mai mari șansele ca valoarea apartamentului să crească. În timp ce faceți cercetări, este, de asemenea, o idee bună să întrebați vânzătorul sau alți proprietari actuali despre istoricul HOA.
PRO: Locuiți ca parte a unei comunități.
Când locuiți într-un apartament, există întotdeauna un vecin pe care să-l vizitați, copii în jur pentru jocuri și oameni care să ofere sprijin. Cuplurile mai în vârstă gata să reducă dimensiunea se pot bucura de facilitățile oferite de un apartament, precum și de compania persoanelor aflate într-un stadiu similar al vieții. Familiile tinere și familiile din anii întregi au oportunități mai mari de a-și face prieteni.
CON: Locuiți ca parte a unei comunități.
Într-un apartament, vecinii tăi sunt foarte apropiați. Dacă nu vă înțelegeți sau dacă au obiceiuri enervante, nu puteți scăpa. Sunt întotdeauna chiar acolo în următoarea unitate, pe hol, în hol sau pe lift. Vecinul de pe cealaltă parte a peretelui care cântă muzică tare la ora 1 dimineața sau tipul acela de la etaj care pare să invite o turmă de elefanți în apartamentul său în fiecare weekend - acestea sunt supărări care pot face viața de condominiu insuportabilă și că nu trebuie să se ocupe într-o casă unifamilială.