Aceste bucăți mari de hârtie sunt, în cele din urmă, ceea ce plătești arhitectului tău. Desenele ar trebui să fie complet dimensionate - acestea sunt harta pe care contractantul o va urma în executarea lucrării. Examinați cu atenție setul de planuri înainte de a semna contracte de construcție. Asigurați-vă că este în concordanță cu ultima versiune pe care ați văzut-o și că corecturile pe care le-ați solicitat au fost făcute.
Asigură-te că înțelegi totul. Veți costa bani mai târziu atunci când doriți să se schimbe ceva pe care, din ignoranță, lăsați să treacă într-o etapă anterioară. Chiar și modificările substanțiale sunt relativ ieftine înainte ca contractele să fie semnate și ciocanele să înceapă să se balanseze. Exemplele de desene reproduse aici vă vor oferi o idee despre ce să vă așteptați de la planurile finale.
Al doilea element al planurilor sunt specificațiile sau fișele tehnice. Acestea sunt descrieri detaliate ale materialelor care urmează să fie utilizate. Adesea, în aceste zile, foile de specificații sunt liste lungi, formatate, care au venit împreună cu programul CAD al proiectantului, cu câteva riduri adăugate specifice locului dvs. de muncă. Pot fi de asemenea specificate metode de construcție. Luate împreună, planurile și specificațiile vor permite antreprenorilor dvs. să estimeze mai întâi cu exactitate cât va costa și apoi să construiască ceea ce a fost planificat atât de laborios.
Fișele tehnice necesită, de asemenea, o atenție deosebită. Acestea ar trebui să specifice o mulțime de detalii despre materialele necesare despre care s-ar putea să aveți opinii puternice. Vor cita totul, de la numele mărcii și numărul modelului de aparate de bucătărie până la grosimea și calitatea placajului care urmează să fie utilizat pentru pardoseală. Fișele cu specificații vor specifica adesea obiecte decorative, cum ar fi clanțele ușii, producătorul și tipul de vopsea, precum și dimensiunile și profilele de turnare.
În examinarea foilor de specificații, uitați-vă, de exemplu, pentru a vedea dacă noile ferestre din adăugarea dvs. sunt adevărate lumini împărțite, cum sunt cele vechi; indiferent dacă noile sisteme de fixare ale băii sunt modele de marcă de bună calitate sau doar knockoff-uri ieftine. Dacă nu înțelegeți stenograma, puneți întrebări. Faceți-vă afacerea dvs. să știți ce spun fișele tehnice - la urma urmei, numerele și abrevierile descriu ceea ce cumpărați.
Nu că trebuie să accepți pur și simplu ceea ce este acolo. De fapt, veți găsi o nouă utilizare a cuvintelor sau egală în specificații. De asemenea, numite cote, „sau materiale egale” sunt de obicei materiale finisate, cum ar fi covoare, corpuri de iluminat sau țiglă. Apariția termenului „sau egal” înseamnă că, dacă nu vă place unul dintre elementele enumerate pe fișele tehnice, puteți înlocui altceva. Termenul implică, de asemenea, că puteți face acest lucru fără costuri, dacă noua dvs. alegere are prețul la fel ca (și, prin urmare, este egal cu) ceea ce a fost specificat.
Rețineți, totuși, că certificatele specificate nu sunt de obicei bunuri de top. Astfel, dacă înlocuiți un set mai scump de corpuri de iluminat din bucătăria dvs. cu cele de bază specificate, costul dvs. va crește din estimarea inițială. În timp ce examinați planurile, amintiți-vă că este vorba despre un avertisment, permiteți cumpărătorului să se ferească.
Ar trebui să aveți o întâlnire cu antreprenorul înainte de a semna un contract pentru a vă răspunde la întrebări și preocupări, deci parcurgeți specificațiile rând cu rând înainte de întâlnire și faceți o listă cu întrebările dvs. Căutați și abrevierea „NIC”, care înseamnă „nu este în contract”. Asta înseamnă că, dacă adăugați o spălătorie și specificațiile pentru mașină de spălat și uscător indică NIC, acestea nu sunt incluse în estimare. Acestea vor fi costurile dvs., nu ale contractantului.
Robinetele și corpurile de iluminat sunt o sursă perenă de frecare între proprietarii de case și echipele de designeri-constructori. Povestea merge de obicei pe acest drum. Clientul îi explică proiectantului ce vrea în, să zicem, noua sa baie principală. Schițele și apoi desenele de lucru sunt executate, este angajat un antreprenor și începe lucrările. Slujba este aproape terminată când proprietarul casei descoperă, spre supărarea sa, că robinetul, capul de duș și aplice sunt ieftine și neatractive. El se plânge contractantului și împreună se referă la specificații. Destul de sigur, proprietarul casei primește exact ceea ce specifică documentele. „Dar nu sunt suficient de buni”, se plânge el, „vreau ceva mai bun”. Antreprenorul spune: „Bine, tu ești șeful. Clauza „sau-egală” din contract vă dă dreptul să înlocuiți ceva de valoare echivalentă. ” Apoi, proprietarul casei descoperă ce vrea să coste de două sau trei sau chiar de zece ori mai mult decât ceea ce a fost specificat și că trebuie să suporte singur costul suplimentar.
S-a întâmplat de un milion de ori și se va întâmpla din nou. Cum o evitați? Gândiți-vă la detalii care sunt importante pentru dvs. și asigurați-vă că proiectantul și tractorul sunt sensibile la preocupările dvs. Explicați-vă așteptările pentru nivelul de calitate. Apoi examinați cu atenție specificațiile.
Unele persoane decid să facă unele cumpărături și să furnizeze singure corpuri de iluminat sau alte componente, excluzându-le din contract. Acest lucru poate funcționa, dar trebuie să vă asigurați că vă coordonați cu mult timp în avans cu antreprenorul și subsistemele. Dacă ceva ce vrei nu ajunge la timp, s-ar putea să-ți găsești slujba întârziată sau mai scumpă.