Este posibil ca casa perfectă să nu existe, dar există așa ceva ca casa perfectă Pentru dumneavoastră. Poate fi prima casă pe care o vizualizați sau poate fi necesar să treceți prin 10 case înainte de a o găsi pe cea potrivită. Pe parcursul căutării, este important să aveți așteptări realiste și ar trebui să înțelegeți și funcțiile pentru care nu ar trebui să plătiți niciodată în plus. Dar, uneori, o casă pe care o gândiți serios este doar greșită pentru dvs. și există o varietate de motive pentru care. Căutați aceste șapte semne că sunteți pe punctul de a cumpăra o casă greșită.
Forțezi numerele să funcționeze
Indiferent de cât de mult iubiți o casă, nu veți fi niciodată fericiți (sau confortabili) în ea, dacă nu vă puteți permite cu adevărat. „Dacă trebuie să faci gimnastică financiară pentru ca plățile lunare să funcționeze, probabil că este casa greșită”, avertizează John Walkup, cofondator al UrbanDigs din New York City. „Impozitele și întreținerea sunt două cheltuieli care cresc în timp, nu în jos, așa că dacă plățile de astăzi sunt dificile, cele de mâine vor fi mai complicate”. El recomandă să lăsați o mulțime de spațiu pentru a vă încurca în finanțe.
Această opinie este împărtășită de Kris Lindahl, CEO și fondator al Kris Lindahl Real Estate, care deservește piețele Colorado, Minnesota și Wisconsin. „Mulți cumpărători care își depășesc cu mult bugetul pentru că se îndrăgostesc de o casă ajung să regrete, mai ales dacă își lasă perna zero pentru alte lucruri pe care viața le poate arunca”, spune el. „Dacă mergeți cu mult peste bugetul dvs. pentru a cumpăra o casă, probabil că este casa greșită pentru dvs.”
Casa nu te entuziasmează
Înțelegem: unii oameni nu sunt ușor de încântați. Dar dacă aveți un răspuns direct la casa pe care intenționați să o cumpărați, opriți-vă și luați în considerare de ce. „Dacă tot vizitezi alte case deschise pentru a te convinge că cel pe care l-ai găsit este bun, probabil că nu”, spune Walkup. El crede că ar trebui să-l cunoști pe cel potrivit imediat ce ai pus piciorul în el. „Dacă nu ați avut un simț visceral al locului în casa pe care urmează să o cumpărați, gândiți-vă de două ori.”
Agentul Mihal Gartenberg de la Warburg Realty din New York City este de acord. „Un semn că cumpărați o casă greșită este dacă nu vă simțiți bine în casă”, explică ea. „Este un sentiment fizic și este absolut real”. Și dacă nu aveți un sentiment bun, Gartenberg avertizează împotriva ignorării acestui lucru.
De fapt, un coleg al Warburg Realty, agentul Karen Kostiw, spune că ar trebui să fii confortabil și entuziasmat de casă și zona. Unii factori de luat în considerare includ cât de sigur vă simțiți, distanța și calitatea împrejurimilor care pot fi importante pentru dvs., cum ar fi restaurantele, parcurile, cumpărăturile, divertismentul, transportul și așa mai departe. „Explorați zona în diferite momente ale zilei și bucurați-vă de unele activități la nivel local”, recomandă ea. „Dacă zona și oamenii pe care îi întâlnești nu te entuziasmează, cel mai bine este să continui explorarea.”
Casa nu satisface nevoile tuturor
Dacă nu sunteți singura persoană care cumpără casa, este înțelept să luați în considerare și părerea partenerului. „Soț fericit, casă fericită”, spune Greg Kurzner, președinte / broker la Resideum din Alpharetta, Georgia.
De asemenea, este important să luați în considerare dacă / cum casa răspunde nevoilor familiei. „Dacă ai trei copii și unul pe drum, un bungalou cu două dormitoare și o baie probabil nu va fi o casă bună pentru tine”, explică el. Dacă aveți copii, este de asemenea important să luați în considerare școlile din apropiere. Și dacă aveți părinți vârstnici, spune Kurzner, aveți nevoie de cazare care să le satisfacă și nevoile. „Oricare ar fi motivele pentru care ați cumpărat, dacă începeți să simțiți că„ asta ”nu este„ asta ”, găsiți o casă care este.”
Sunteți dispus să renunțați la situația de inspecție
Pe piața unui vânzător, potențialii cumpărători caută modalități de a-și face ofertele mai atractive. S-ar putea să vă simțiți tentați să îndulciți oala renunțând la situația de inspecție, dar, așa cum observă Tyler Forte, CEO la Felix Homes din Nashville, Tennessee, acesta este un semn de avertizare că sunteți pe punctul de a face o mare greșeală. „S-ar putea să apară ceva în raportul de inspecție care să vă schimbe complet entuziasmul pentru cumpărarea casei”, spune el.
Pentru început, este posibil ca vânzătorii să folosească programarea la domiciliu pentru a ascunde problemele care ar fi descoperite în timpul unei inspecții. „Există atât de multe articole care ar putea fi greșite cu o casă, inclusiv probleme de fundație, creșterea mucegaiului sau un nivel ridicat de gaz de radon; aceste probleme sunt practic invizibile cu ochiul liber, dar repararea acestor probleme costă de obicei mii. ” Dacă sunteți de acord să cumpărați casa așa cum este, spune Forte, veți fi responsabil pentru aceste reparații scumpe.
Ignorați rezultatele raportului de inspecție
La fel de rău ca renunțarea la o inspecție este ignorarea sfaturilor neprețuite ale inspectorului de acasă. „Dacă inspecția revine cu steaguri roșii care încearcă să vă spună că aceasta nu este casa pentru voi, ascultați-i”, avertizează Lindahl. „Odată ce începem să ne imaginăm într-o casă sau să ne vizualizăm creșterea copiilor într-o casă, este foarte greu să ne îndepărtăm”. Cu toate acestea, spune el, inspecțiile există dintr-un motiv și, dacă apar probleme extinse sau costisitoare, ar trebui să vă ascultați capul peste inimă.
Nu sunteți la înălțimea sarcinii de a face reparații
De obicei, puteți obține o casă de fixare superioară la un preț excelent, dar este posibil să nu fie o afacere excelentă pentru dvs. „Fii mereu real cu tine însuți cu privire la nivelul tău de calificare și pofta ta de reparații pentru bricolaj”, spune Lindahl. Dacă nu ați luat niciodată un ciocan, spune el, veți avea nevoie de suficienți bani pentru a angaja ajutor. „Emisiunile TV de îmbunătățire a locuințelor sunt foarte distractive, dar arată doar o mică parte din ceea ce înseamnă renovarea unei case sau actualizarea unei băi.”
Casa are o rată de rulare mare
A-ți face temele presupune mai mult decât simpla inspecție la domiciliu. „Un șir de proprietari pe termen scurt - adică casa s-a schimbat mult de mâini recent - este un semn rău, spune Christian Adams, un broker imobiliar, precum și CEO la Repair Pricer. S-ar putea să fie ceva în neregulă cu casa pe care nu ați văzut-o sau observat încă, cum ar fi vecinii zgomotoși sau probleme majore care au fost zugrăvite. Poate că sunt în lucru planurile de construire a unei stații de canalizare în apropiere. „Oricum ar fi, asigurați-vă că acordați atenție notificărilor de divulgare de la vânzători și agenților acestora și căutați în evidența fiscală pentru a afla dacă proprietatea s-a schimbat recent de mână”.