Dacă sunteți pe punctul de a vă pune casa pe piață, probabil aveți o listă de spălătorie cu lucruri de reparat, case deschise de organizat și listări imobiliare de scris. În cele din urmă, toate aceste sarcini au un singur scop: să-ți vinzi casa rapid și la un preț ridicat. Acum există o altă sarcină de adăugat la lista de sarcini de vânzare a casei: o analiză recentă realizată de platforma de căutare imobiliară Redfin a arătat că listarea casei tale la mijlocul săptămânii ajută la vânzarea ei mai devreme și la mai mulți bani.
Zilele de vârf ale listării la domiciliu
Datele Redfin arată că o casă listată marți, miercuri sau joi se vinde cu 1.700 USD mai mult decât o casă listată într-un weekend. (Acea casă se vinde și cu aproape două zile mai repede.) Analiza lor a constatat, de asemenea, că locuințele obțin cu 64% mai multe vizualizări în prima zi în care sunt pe piață decât a doua zi după scăderea prețului. A lua de aici? Nu supraestimați noua dvs. listă, deoarece casa dvs. va primi cea mai mare atenție pe care o va primi în primele zile pe care se află pe piață.
Numere mari de vânzări pentru multe metrouri
Redfin a examinat prețul de vânzare al caselor care erau listate pentru vânzare la jumătatea săptămânii marți, miercuri sau joi și a comparat aceste prețuri cu cele ale caselor listate vineri, sâmbătă, duminică sau luni. Cercetările platformei de căutare au analizat numerele naționale și de metrou pentru casele listate atât în săptămână, cât și în weekend, din iulie 2022-2023 și februarie 2022-2023.
Descoperirile Redfin indică faptul că locuințele listate la jumătatea săptămânii în Boston s-au vândut în medie cu 7.100 dolari mai mult decât cele listate în weekend. Este cea mai mare primă găsită în 25 de zone de metrou diferite, inclusiv Newark (cu 4.500 de dolari în plus), Seattle (cu 4.400 de dolari în plus), Oakland (cu 3.500 de dolari în plus) și Denver (cu 3.200 de dolari în plus). Orașele cu cele mai mici prime la domiciliu (în comparație) includeau Minneapolis, Kansas City, Indianapolis, Houston și Atlanta, care au obținut o diferență de doar 400 $ la 500 $ între vânzările de case listate în mijlocul săptămânii față de cele listate într-un weekend.
O piață competitivă
Datorită pandemiei, piața imobiliară este incredibil de competitivă. Cu o astfel de cerere, majoritatea caselor beneficiază oricum de multă atenție, dar acest indiciu Redfin îi ajută pe vânzători să crească și mai mult interesul.
"Vânzătorii își pot maximiza profitul potențial prin listarea la mijlocul săptămânii", spune economistul șef Redfin, Daryl Fairweather. Acest lucru „oferă potențialilor cumpărători câteva zile să vadă casa, să discute cu agentul lor și să organizeze o prezentare pentru sâmbătă sau duminică”.
Setați un preț de listare rezonabil
Pentru a obține cele mai bune și cele mai bune oferte de acasă, spune Fairweather, este important să vă listați casa la un preț adecvat.
„Dacă locuința are un preț prea mare, mai puțini cumpărători vor vedea casa”, explică ea, „dar dacă prețul este prea scăzut, vânzătorul poate fi inundat de atâtea solicitări de turism pe care un cumpărător serios ar putea să le renunțe înainte de a le privi. Scopul este de a obține cât mai mulți cumpărători serioși posibil să vă viziteze casa, să facă oferte și să crească prețul de vânzare. ”
Dacă nu intrați în contract pe casa dvs. într-un timp rezonabil și trebuie să renunțați la prețul de listă, este puțin probabil ca mulți cumpărători potențiali care caută în noua gamă de prețuri a casei să îl vadă chiar.
Războinici de weekend
Weekend-urile sunt cel mai convenabil moment pentru potențialii cumpărători să viziteze casele, motiv pentru care programele de întâlniri ale multor agenți sunt rezervate cu mult înainte de vineri și sâmbătă. Dacă înregistrarea dvs. este difuzată vineri, sâmbătă sau duminică, există șanse mari ca vânătorii de case să își completeze deja programul cu planuri de a vedea alte case. Celălalt pericol al listării într-o duminică sau într-o zi de luni este că cumpărătorii își pot pierde interesul pentru o casă dacă trebuie să aștepte aproape o săptămână pentru a o vizita.
Listele de la jumătatea săptămânii se pot vinde mai repede
Casele listate la jumătatea săptămânii, conform concluziilor Redfin, s-au vândut cu 1,6 zile mai repede decât cele listate în weekend. Datele lor au arătat că locuințele din St. Louis au beneficiat cel mai mult de listările de la jumătatea săptămânii - de fapt, listarea tipică de la jumătatea săptămânii s-a vândut cu 3,5 zile mai repede decât una care a fost postată într-un weekend. Este urmat de Newark, unde casele s-au vândut cu 2,9 zile mai repede; Grand Rapids (2,9 zile) și Boston (2,8 zile). Zonele de metrou care au beneficiat cel mai puțin de listări în timpul săptămânii includ Sacramento (0,7 zile), Chicago (0,8 zile) și Dallas (0,9 zile).