Cumpărarea unei case este interesantă, dar poate fi și un proces stresant și, uneori, tras. În plus, pe o piață fierbinte, vânzătorii pot distra oferte multiple, care vă pot transmite nivelul de anxietate prin acoperiș. Desigur, atunci când vă grăbiți să cumpărați o casă, este posibil să ratați semnele că sunteți pe punctul de a cumpăra o casă greșită. Dar dacă sunteți în mod rezonabil sigur că ați găsit-o pe cea potrivită, avem câteva sfaturi de la experți imobiliari pentru a vă ajuta să vă închideți mai repede acasă.
Adunați o echipă de vis
În procesul de cumpărare a locuințelor, agentul dvs. imobiliar și creditorul sunt cei mai buni prieteni. „Înainte de a păși piciorul pe covorul de bun venit, trebuie să aveți o relație solidă atât cu agentul imobiliar, cât și cu creditorul”, ne sfătuiește Justin Griffin, agent imobiliar la Highland Premiere Real Estate din Los Angeles, California. Aveți nevoie de aceste două persoane în colțul dvs. dacă doriți o închidere rapidă. Deci, faceți din acest lucru un punct pentru a dezvolta o relație excelentă cu fiecare dintre ei. O parte din cultivarea acestor relații include să fii ușor de lucrat și să răspunzi la solicitările lor în timp util.
După ce ați selectat un agent imobiliar, ar trebui să îi întrebați ce alți profesioniști de care veți avea nevoie pentru a vă ajuta să închideți. „În plus față de un bancher ipotecar, aceasta poate include un avocat / escrow, agent de titlu, agent de asigurări etc.”, spune Mihal Gartenberg, agent la Warburg Realty din New York City. „Acest lucru vă va ajuta să economisiți timp și mai târziu, deoarece atunci când veți găsi casa pe care o iubiți, echipa dvs. este deja la locul lor pentru a vă ajuta.”
Pre-aprobare sigură
Potrivit Nicole M. Christopherson de la NMC Realty din Rancho Santa Margarita, California, există un pas pe care îl puteți face, care vă va ajuta cu siguranță să vă închideți mai repede acasă. „În primul rând, asigurați-vă că lucrați cu un partener de împrumut care poate avea subscrisă pre-aprobarea înainte de a identifica o proprietate”, ne sfătuiește ea. Aprobarea prealabilă vă ajută să vă asigurați că veți putea obține un credit ipotecar și vă permite să cunoașteți gama de prețuri. Acest lucru vă scutește de a vă pierde timpul uitându-vă la case pe care este posibil să nu le calificați pentru a le cumpăra.
Obțineți un angajament de împrumut
Asigurarea aprobării prealabile este un prim pas important, dar, potrivit Anna Reed, agent imobiliar la Allison James Estates & Homes din Washington, D.C. și Maryland, obiectivul final este obținerea unui angajament de împrumut. „În timpul procesului de angajare a împrumutului (sau ipotecii), informațiile referitoare la cerere - cum ar fi veniturile, angajarea și activele - sunt verificate, este ordonată evaluarea proprietății și este ordonată căutarea titlului”, explică ea. „Odată finalizate aceste activități, creditorul poate emite un angajament de împrumut, care vă va pune într-o poziție mai bună pentru a închide mai repede acasă.”
Trimiteți documentația imediat
Obținerea rapidă a creditului ipotecar vă poate muta rapid la închidere, dar jucați un rol major în cât de repede apare acest lucru. „Unul dintre factorii cheie în închiderea mai rapidă este transmiterea rapidă a tuturor documentelor”, spune Carolyn Riley, agent imobiliar / broker în Rocky Mount, Carolina de Nord. „Puneți întrebări și obțineți o listă de verificare a documentației necesare închiderii”. Și după ce trimiteți, ea vă recomandă să urmăriți pentru a vă asigura că documentele dvs. au fost primite. „În epoca tehnologiei, lucrurile nu funcționează întotdeauna așa cum ar trebui, așa că anunțați creditorul că ați trimis documentația și nu presupuneți că sistemul va actualiza creditorul.”
De fapt, Melissa Cohn, bancher executiv ipotecar la William Raveis Mortgage, recomandă să aveți toate documentele în ordine la momentul depunerii cererii. „Prezentarea unui creditor cu un pachet complet dintr-o dată va elimina orice întârziere în a merge înainte și înapoi cu cererile”, explică ea. „Băncile sunt atât de ocupate în aceste zile încât cu cât sunt mai puține atingeri necesare unui împrumut, cu atât este mai rapid procesat și închis”.
Un alt sfat este să îndepliniți fiecare condiție, așa cum a solicitat banca. „Dacă nu sunteți de acord cu ceea ce solicită banca și solicitați acestora să revizuiască starea sau modul în care doriți să o satisfaceți, veți provoca întârzieri. Deci, chiar dacă nu sunteți de acord cu cererea, faceți-o doar ”, spune Cohn.
Fii proactiv
Riley recomandă ca cumpărătorii să fie proactivi la fiecare pas pe parcurs. „Asigurarea proprietarilor de locuințe este ceva pentru care cumpărătorii pot începe cumpărăturile imediat ce se face o ofertă”, spune ea. „Inspectorii la domiciliu și avocații de închidere sunt alte lucruri pe care cumpărătorii le pot cumpăra în avans pentru a ajuta procesul de închidere să se miște rapid”. În timp ce agenții imobiliari au adesea sugestii, Riley spune că este posibil să preferați (sau să aveți nevoie) să vă localizați proprii furnizori. „Pe piața de astăzi, mulți inspectori sunt rezervați pentru câteva săptămâni, astfel încât să aveți cunoștințe în prealabil despre inspectorii de acasă sunt disponibili informații care vă vor ajuta să închideți rapid.
Această viziune este împărtășită de Gartenberg. „Cu ratele dobânzii foarte mici, băncile și evaluatorii lor sunt foarte ocupați.” De îndată ce un proiect de contract este disponibil, ea recomandă trimiterea acestuia la banca dvs., astfel încât să poată comanda evaluarea, ceea ce vă poate economisi timp la închidere. Colega ei, Sheila Trichter, broker la Warburg Realty, adaugă: „Asigurați-vă că un evaluator intră și în decurs de o săptămână; fii proactiv și fii în contact cu ei adesea - mai ales dacă lucrurile nu se mișcă atât de repede pe cât ți-ai dori ”.
Depuneți bani serioși
O plată serioasă arată că sunteți, bine, zelos. „Este adesea folosit în tranzacțiile imobiliare pentru a demonstra că cumpărătorul are o dorință serioasă de a finaliza tranzacția”, explică Christopherson. „Plasarea unei sume mai mari în garanție pentru depozitul dvs. de bani serioase oferă un nivel ridicat de încredere pentru vânzător că cumpărătorul va finaliza tranzacția și va cumpăra casa, deoarece banii acționează ca o formă de asigurare pentru vânzător.” Dacă faceți acest lucru în termen de 24 de ore de la acceptare, ea spune că va motiva vânzătorul să mute lucrurile.
Oferă stimulente
O altă modalitate de a motiva vânzătorul este să le cunoașteți obiectivele și calendarul. Christopherson spune că acest lucru le permite cumpărătorilor să-și facă termenii mai atrăgători. „Oferiți-vă să plătiți orice fel de comisioane legate de escrow pe care le-ar avea vânzătorul într-o tranzacție standard”, spune ea. „Orice, de la taxe de escrow, taxe de inspecție, garanție la domiciliu, raport de termite sau raport NHD.” Deși abilitățile de negociere pentru cumpărarea locuințelor sunt de obicei utilizate pentru a face oferta mai bună pentru tu, în acest caz, doriți să o faceți mai bună pentru lor. De exemplu, dacă va fi dificil pentru vânzători să se mute rapid, Christopherson spune că ai putea oferi o lună de ocupare gratuită - deci nu numai că ar putea rămâne o lună în plus, dar nu ar trebui să plătească ipoteca pentru asta lună. „Acest lucru ar putea fi suficient pentru a îndulci afacerea pentru a se încheia mai repede”, spune ea.
Griffin are o soluție suplimentară care ar putea stimula vânzătorul: „O ofertă în numerar este cea mai rapidă modalitate de a închide o casă în zilele noastre”, spune el. „Cu siguranță va fi considerată o ofertă puternică și te va pune pe primul loc.”
Nu face schimbări de viață
Înțelegem: abia aștepți să-ți amenajezi noua casă. Cu toate acestea, potrivit lui Riley, este posibil să fie nevoie să puneți frâna la achizițiile noi. Ea avertizează împotriva modificării vieții în timpul procesului de ipotecă. „Schimbările de viață includ schimbări la locul de muncă (angajator sau ore), efectuarea de achiziții mari și mutarea banilor în conturi.”
Aceste tipuri de modificări sunt riscante, deoarece vor duce la mai multe întrebări în timpul procesului de subscriere. „Interogarea suplimentară determină adăugarea mai mult timp la intervalul de timp normal de închidere.” De asemenea, avertizează Riley, orice ar putea afecta închiderea ar putea determina vânzătorul să se retragă.