Bucătăriile vând case. Asta este încă adevărat. Însă, dacă vă remodelați bucătăria cu atenție la recapturarea investiției, veți dori să vă concentrați banii pe elementele care oferă cel mai bun randament.
Paradoxal, extinderea bucătăriei - adăugând noi finisaje sau electrocasnice, de exemplu - adaugă mai multă valoare decât o renovare completă, conform celui mai recent Cost. vs. raport de valoare generat de Remodelare revistă.
O actualizare de bucătărie „minoră” returnează aproximativ 72,8% din costul său mediu de 21.695 USD, potrivit Remodelare, în timp ce un proiect „major” adaugă 68,7% din costul său mediu de 58 367 USD. (Acestea sunt medii naționale; revista oferă, de asemenea, defalcări regionale ale costurilor proiectului.)
Acest lucru se datorează faptului că proiectele majore sunt mai susceptibile să implice elemente structurale și de reproiectare cu glamour redus. (Definiția revistei de actualizări „minore” presupune o muncă structurală minimă.)
Cel mai bun mod de a servi cea mai mare valoare pentru efortul dvs. de remodelare este să lucrați cu aspectul pe care îl aveți. Mutarea pereților este costisitoare; deplasarea instalațiilor sanitare și a liniilor electrice este mai mică, dar totuși costisitoare. Fără a modifica aspectul - amplasarea chiuvetei, aragazului și așa mai departe - ce modificări ar face bucătăria mai funcțională și mai contemporană? De exemplu, ați putea schimba dimensiunea, forma sau orientarea insulei? Ați putea elimina o peninsulă în favoarea adăugării unei noi insule, îmbunătățind astfel fluxul de lucru fără a atinge elementele structurale?
De asemenea, examinați pereții nestructurali pentru a vedea dacă planul podelei poate fi deschis prin furtul de spațiu din încăperile adiacente. De exemplu, o „zonă de aterizare” ar putea fi integrată în veranda din spate, permițându-vă să transformați un dulap într-o cămară sau nișă de depozitare.
După ce ați fixat noul plan de etaj, examinați opțiunile dvs. pentru aparate și finisaje de suprafață. Aparatele din oțel inoxidabil potrivite sunt noua normă, așteptată chiar și de cumpărătorii entry-level. Din fericire, finisajele inoxidabile sunt acum disponibile la aproape fiecare nivel de preț. Participați la câteva case deschise pentru a evalua calitatea tipică a aparatelor și finisajelor; nu veți primi înapoi valoarea aparatelor de top dacă norma este mărcile de masă. Urmăriți anunțurile imobiliare pentru a vedea dacă agenții cred că mărcile indică valoarea pentru piața dvs. - reclamele sunt împodobite cu Bosch, Viking și AGA sau reclamele pun accentul pe inox? Dacă mărcile sunt un proxy pentru calitate, luați în considerare actualizarea a cel puțin unui aparat la un brand popular în zona dvs.
În cele din urmă, cheltuiți cu înțelepciune pe blaturi și podele, cele două suprafețe cele mai abuzate din bucătărie. Spatele și ușile dulapului sunt ușor de actualizat ulterior.
Dacă vă așteptați să vindeți în câțiva ani, alegeți pardoseli și blaturi de întreținere redusă, de înaltă calitate, care vor arăta în continuare minunat atunci când este timpul să introduceți casa pe piață. Marmura, granitul și țiglele sunt finisaje notorii de finice pentru blaturi. În schimb, alegeți materiale construite cu suprafață solidă, care sunt impermeabile la pete și căldură.
Pentru mai multe despre remodelarea bucătăriilor, luați în considerare:
Stiluri de uși ale cabinetului: Care este al tău?
Amenajări de bucătărie: 4 planuri „Space-Smart”
Sfat rapid: Remodelare economică a bucătăriei