I-ai văzut potențialul. L-ați proiectat, cumpărat, instalat, fixat și vopsit. Acum, că te gândești să-ți vinzi casa, de ce să nu o faci singur?
Vânzarea „de către proprietar” este mult detestată de agenții imobiliari, a căror trai depinde de comisionul de 6% pe care îl iau din prețul de vânzare. Având în vedere faptul că capitalul propriu este erodat, comisionul unui agent poate reprezenta o parte substanțială din capitalul net.
O modalitate de a te gândi la compromis este timpul versus bani. Dacă doriți o tranzacție rapidă și curată, prețul casei cu 3% până la 5% sub valoarea sa actuală de evaluare și lucrați cu un serviciu forfetar pentru a obține înregistrarea în serviciul local de listare multiplă, pe care majoritatea vânătorilor de case îl folosesc pentru a găsi case potențiale. .
Dacă principala dvs. motivație pentru a vă vinde este să vă mențineți capitalul pe care l-ați câștigat greu și prețuiți casa la valoarea sa totală evaluată, să știți că preluarea dvs. netă va fi erodată de costul comercializării și deținerii casei pentru câteva luni va fi nevoie pentru a vinde. Și cumpărătorii se vor aștepta ca prețul dvs. solicitat să reflecte deja o deducere egală cu cel puțin jumătate din comision, aproximativ 3%. Setați prețul cerut inițial în consecință.
Un sondaj recent lansat de HomeGain, o companie care oferă mai multe listări și alte servicii agenților imobiliari, a constatat că 22% dintre vânzătorii de vânzare-de-proprietar (FSBO) au capitulat în cele din urmă și au listat cu un agent; pentru 55% dintre ei, asta a făcut trucul. Acei proprietari au primit cel mai rău din ambele lumi: au cheltuit timp și bani încercând să vândă singuri, apoi au ajuns oricum să plătească comisionul complet de 6%.
Același sondaj a constatat că 73% dintre vânzătorii care au folosit un agent afiliat HomeGain și-au vândut casele, comparativ cu 30% care au vândut în afara mainstream-ului principalelor baze de date imobiliare. Acest lucru subliniază importanța obținerii casei dvs. în serviciul local cu listări multiple, care acceptă listările pe care le vedeți la Zillow, Trulia, Realtor.com și alte site-uri populare.
Aveți o posibilitate de a conține costul de vânzare la aproximativ 3%. Alegerea dvs. este să vindeți „de la proprietar”, cu un preț de 3% sub piață pentru a atrage cumpărători sau să cheltuiți aproximativ 3% pe un agent de reduceri, plus costurile de vânzare din buzunar, preluând singur multe dintre treburile de vânzare.
Pentru mai multe informații despre cumpărarea și vânzarea de case, luați în considerare:
Cuvinte de vânzare
Cum să: Sleuth an Open House
Salt peste primele 3 obstacole ale pieței