La fel ca detalierea unei mașini second-hand înainte de vânzare, organizarea unei case îi permite să își pună cea mai bună față. Nu trebuie confundat cu decorarea, punerea în scenă este despre prezentare, curățenie și atragerea unei atenții pozitive asupra spațiului din interior. Potrivit StagedHomes.com, site-ul Web pentru un program unic care oferă certificare și instruire pentru a deveni un acreditat Staging Professional (ASP), 93% din casele organizate de un ASP vând în mai puțin de 31 de zile. Vânzătorii de case pot alege să facă singuri scenariul, să primească îndrumări de la un agent imobiliar calificat sau să angajeze un profesionist acreditat.
A trece peste
Primul pas atunci când organizezi o casă pentru a-l vinde este tăierea legăturilor emoționale, ceea ce înseamnă să trăiești temporar fără ca cele mai prețioase lucruri să te înconjoare. Când casa este pusă pe piață, ar trebui gândită ca un produs, nu ca o casă. Deși s-ar putea să trăiți în continuare în timp ce este în vânzare, nu ar trebui să arate în acest fel pentru potențialii cumpărători. „Modul în care locuiți în casa dvs. și modul în care îl comercializați și îl vindeți sunt două lucruri diferite”, spune Barb Schwarz, autorul cărții Home Staging: The Winning Way to Sell Your House for More Money și recunoscut ca unul dintre fondatori ai industriei home staging. „Odată ce casa ta devine o casă, ea poate deveni un produs, iar oamenii vor să cumpere produsul care are cel mai bun ambalaj.” O modalitate prin care vânzătorul poate să-și privească obiectiv casa este să facă tururi de vânzare. „O plimbare prin casa vecinului îl poate ajuta pe vânzătorul de case să vadă lucrurile din punctul de vedere al cumpărătorului”, spune Craig Schilling, fondatorul Real Estaging, o companie de home staging din Chicago.
Vânzarea spațiului
O parte din renunțare înseamnă să împachetezi toate „junk-urile” inutile. Orice lucru care poate fi trăit fără ar trebui să fie ambalat și fie ascuns sau depozitat. Pune la îndemână șmecherii, amintiri, mobilier de prisos, lămpi sau orice altceva care se adaugă la dezordinea casei și distrage atenția de la ceea ce este cu adevărat important: spațiul. „Se presupune că vindeți spațiul, nu lucrurile”, spune Schwarz. „Valoarea casei este în spațiu.” Atunci când potențialii cumpărători se plimbă printr-o casă neetajată, aceștia tind să se concentreze pe orice, în afară de spațiu, în special într-o casă excesiv de aglomerată. O casă rară, în scenă, este deschisă, permițând dimensiunea camerelor să fie principala atracție.
Totuși, ambalarea singură nu este suficientă. Casa aranjată trebuie să strălucească și, pentru a face acest lucru, va fi nevoie de o anumită grăsime de cot și atenție la detalii. „O casă organizată trebuie să fie curățată de Q-tip”, adaugă Schwarz. Pentru exteriorul casei, curățarea poate însemna spălarea electrică a pardoselilor, spălarea și pătarea punții și eliminarea pânzelor de păianjen inestetice. În interiorul casei, orice praf, pete și zgârieturi trebuie să dispară. Fiecare colț al fiecărei încăperi - de la ferestre până la plinte - ar trebui să fie făcut să pară nou.
Aranjand scena
Cu dezordinea împachetată și toate suprafețele strălucitoare, proprietarii ar trebui să treacă prin fiecare cameră aranjând mobilierul și configurația pentru a prezenta cel mai bine spațiul. De asemenea, fiecare cameră ar trebui să arate în mod clar ceea ce este conceput să fie. „Faceți fiecare cameră ceea ce este”, sugerează Schwarz. „Dacă este o sală de mese, fă din ea o sală de mese.” Luați în considerare punctele focale ale fiecărei camere și aranjați aceste puncte focale pentru a accentua spațiul și funcția. În dormitoare, de exemplu, patul este punctul focal. Atunci când un potențial cumpărător stă în prag pentru a privi în interiorul unui dormitor, patul nu trebuie să blocheze vederea camerei sau să facă camera să pară mică. În cazul în care anumite camere nu dispun de mobilierul necesar pentru a le face ceea ce sunt, proprietarul casei ar putea lua în considerare împrumutarea sau închirierea de mobilier în scopuri de montaj.
O altă investiție care merită făcută este în vopsea. Culorile neutre și deschise vor face ca o cameră să arate mare, în timp ce pereții întunecați micșorează dimensiunea unei camere. În plus, culorile și combinațiile de culori nepotrivite pot face o primă impresie proastă a unei case. Investiția mică în timp și bani pentru a picta pereții poate face diferența când vine vorba de timp pe piață și prețul de vânzare.
Angajarea unui profesionist
Afacerea la domiciliu este o industrie în creștere rapidă și există mulți oameni care se numesc stagiari profesioniști la domiciliu. Profesioniștii în stagiere acreditați sunt de obicei membri ai Asociației Internaționale a Profesioniștilor în Scenă la domiciliu și pot fi găsiți căutând prin cod poștal pe site-urile web ale ambelor organizații. Atunci când angajează un home stager profesionist, proprietarii ar trebui să se asigure că profesionistul este certificat, precum și protejat și asigurat. „Proprietarii de case ar trebui să sune și să întâlnească doi sau trei profesioniști”, spune Schwarz. „Acordarea la domiciliu are ca scop angajamentul, iar proprietarii ar trebui să știe că toți cei implicați sunt dedicați acestui serviciu.” Stagerii la domiciliu pot fi angajați pentru a efectua o gamă largă de servicii de punere în scenă, de la o simplă consultare la o „îmbunătățire” completă, în care stagerul își poate aduce propriile recuzite, mobilier și lucrări de artă ca parte a procesului de punere în scenă.
În plus, din ce în ce mai mulți agenți imobiliari devin familiarizați cu acasă. Mulți aleg certificarea ASP, în timp ce alții se educă cu privire la profunzimile practicii. Atunci când aleg un agent imobiliar care să ajute la vânzarea locuinței, proprietarii de case ar trebui să se informeze despre experiența de organizare și să întrebe despre tarife. Deși costul pentru a avea o casă organizată profesional va varia în funcție de piață, proprietarii ar trebui să se aștepte să plătească oriunde de la 1.000 la 3.000 de dolari. „Proprietarii trebuie să-și amintească că nu plătesc doar recuzita sau sfaturile; ei plătesc pentru timpul real necesar pentru a pune în scenă casa ”, spune Schiller.
Indiferent dacă angajați un home stager profesionist sau utilizați fondurile pentru un loc de muncă de organizare DIY, stagierea la domiciliu este o investiție utilă, care aproape sigur vă va vinde casa mai repede și va crește rentabilitatea investiției.
Maximizați recursul
Exteriorul casei este primul lucru pe care un potențial cumpărător îl vede, deci asigurați-vă că aveți grijă de nevoile de amenajare a teritoriului, faceți mici reparații și curățați pardoselile murdare. Iată câteva alte elemente esențiale rapide pentru interior:
Împachetați înainte de a vă muta. Puneți tot ce nu puteți face până când nu vă mutați în cutii și apoi puneți-le în depozit sau undeva complet departe de vedere.
Curat. Mergeți cameră în cameră și curățați fiecare suprafață până sclipește. Fără colțuri de tăiere! Nu uitați ferestrele.
Creați spațiu. Aranjați mobilierul din fiecare cameră pentru a accentua spațiul. Îndepărtați cât mai mult mobilier fără a face camera să pară liberă. Faceți ca fiecare cameră să pară mai mare decât este.
A picta. Împrospătați-vă pereții și faceți-i neutri pe cei colorați. Camerele întunecate au un aspect mai mic, iar combinațiile de culori foarte distractive sunt distractive.
Elimină mirosurile. Nu contează doar ceea ce se vede. Mirosurile neplăcute vor opri cumpărătorul. Curățați covoarele, scăpați de mirosurile animalelor de companie și mâncare, aprindeți câteva lumânări și stingeți niște potpourri.
Înviorează-te. Deschideți jaluzelele, ridicați umbrele și porniți iluminatul.