Procesele de solicitare și aprobare a clădirilor variază de la oraș la oraș și de la district la district, dar majoritatea municipalităților vor revizui planurile și le vor aproba direct prin clădire sau biroul de planificare. Unii vă vor permite să plătiți taxa și să plecați cu permisul de a posta în fereastra dvs.
Alte municipalități vor avea nevoie să se prezinte în fața comisiei de zonare sau de planificare înainte de eliberarea aprobării. Cât de atent monitorizează proiectul dvs. și cât de dificil este de obținut permisul dvs. depinde de o serie de factori, în primul rând de mărimea adăugării, dacă acesta poate fi văzut din exterior, gradul în care afectează amprenta clădirii și locul în care se află casa.
În San Antonio, TX, se poate obține imediat un permis de construcție standard pentru adăugiri sub 1.000 de metri pătrați, care au o singură etajă. "Pentru o adăugare de camere rezidențiale de mai puțin de 1.000 de metri pătrați, tot ce avem nevoie este un plan de amplasament care să arate dimensiunile și contracarările", spune Jacob Sanchez de la Departamentul de clădiri San Antonio. Orice adăugire care depășește 1.000 de metri pătrați sau are două etaje sau mai mult necesită o revizuire a planului. „Revizuirea durează între 10 și 15 zile”, spune Sanchez. Pentru o taxă suplimentară, proprietarii de case se pot grăbi în revizuirea lor, reducând timpul de așteptare la aproximativ cinci zile.
Autorizații de construire în cartierele istorice
Pentru clădirile situate într-un cartier istoric - fie el Texas sau Massachusetts - procesul este mult mai implicat. Mulți proprietari ar spune că cea mai grea parte a renovării unei structuri istorice este obținerea permisului. Fiecare cartier istoric are propriile linii directoare și proces pentru revizuirea proiectelor și aprobarea permiselor. Pentru unii, omologarea se concentrează pe crearea unui adaos care să fie fără sudură, se amestecă cu structura originală și este construit din materiale similare. În Rowley, MA, David Masher a trebuit să arate modul în care designul și materialele utilizate se vor amesteca cu fațada originală a casei sale victoriene din 1890. Masher a analizat documentul Comisiei istorice a districtului (HDC) care prezintă practicile și materialele acceptabile și inacceptabile înainte de apariția sa în fața comisiei. „Le-am spus că respectăm complet documentul lor. În orice caz, readucem casa la starea inițială ”, spune el.
Adăugarea lui Masher este vizibilă de pe stradă, ceea ce declanșează o revizuire automată și semnarea aprobării de la Rowley Historic District Commission. Masher, care trecuse prin aprobări prealabile, știa să fie pregătit. „Trebuie să știi când se întâlnesc și să fii pregătit”, spune el. „Am venit cu un set complet de planuri cu patru vizualizări. Am lăsat planurile și o cerere de revizuire cu trei săptămâni înainte de ședință ”, spune el. Acest lucru a oferit consiliului timp pentru a revizui planurile și a pregăti întrebări pentru prezentare. Cu semnarea de la Comisia raională și aprobarea de la Comisia pentru conservare care supraveghează zonele umede care se întind pe proprietatea sa, Masher era pe cale să obțină toate semnăturile pentru permis.
În San Antonio, toate completările la proprietățile istorice sunt revizuite de Comisia de revizuire istorică și de proiectare (HDRC). „Cu siguranță, vor revizui o adăugire vizibilă cu un control mai mare decât una care se află în spate și ascunsă din față”, spune Brian Chandler, planificator senior al Biroului de conservare istorică al orașului San Antonio. Toate aplicațiile pentru completări necesită un set complet de planuri cu planuri de podea, elevări, un plan de amplasament și fotografii relevante ale proprietății. „HDRC va analiza următorii factori: scară și masă în raport cu structura existentă și pentru districtul general și materiale”, potrivit Chandler. Scopul este de a îmbina adăugarea cu structura existentă, menținând în același timp integritatea cartierului din jurul ei.
Scopul permiselor
În toate cazurile, intenția este aceeași - scopul procesului de autorizare este de a se asigura că adăugările sigure, adecvate și sensibile din punct de vedere istoric sunt făcute clădirilor locale. Masher a trecut prin acest proces în mod repetat și înțelege obiectivele HDC-ului său local. „Ideea este să păstrăm caracterul cartierului nostru istoric”, spune el, și să ne asigurăm că arhitectura existentă este îngrijită și îmbunătățită ori de câte ori este posibil. Chandler adaugă că noile adăugiri și structuri trebuie să se încadreze în contextul peisajului construit existent și să demonstreze o anumită „compatibilitate cu integritatea istorică și arhitecturală existentă a unui district”.
Spre deosebire de Rowley HDC, HDRC din San Antonio revizuiește materialele specifice utilizate pentru orice adăugare la o structură din cartierul istoric. Scopul este de a se asigura că materialele selectate vor completa clădirea existentă rămânând în același timp distincte de structura originală. „Acestea încurajează compatibilitatea designului și a materialelor fără a le replica”, spune Chandler. Nu toate codurile de conservare doresc o adăugare perfectă; unii, precum San Antonio, vor ca clădirea să citească ca o istorie care include tranziții și adaptări. Aceste schimbări pot fi apoi citite de istoricii ulteriori care revizuiesc clădirea pentru adaptări și autenticitate.
Program de renunțare
Fiecare municipalitate are propria ordine de aprobări pe care trebuie să o urmeze pentru a obține o autorizație de construire. Ele pot fi banale - cum ar fi demonstrarea faptului că impozitele sunt actualizate - sau pot fi o provocare. Pentru Masher, aprobarea HDC a fost doar una dintre multele semnări necesare pentru permisul său. El a trebuit să aibă dovezi că plățile sale pentru apă, canalizare, gaz, electricitate și impozite erau curente, precum și aprobări din partea districtului istoric și a comisiilor de conservare.
În San Antonio, aprobările suplimentare pot rezulta din prezentarea inițială către Comisia de revizuire istorică și de proiectare. „Aproximativ patru cazuri dintr-o medie de 25 până la 30 de cazuri aflate pe ordinea de zi vor fi trimise la unul dintre cele cinci comitete HDRC diferite (semn, arhitectură, demolare, Riverwalk și artă publică) pentru o revizuire ulterioară”, spune Chandler. Comisia poate solicita chiar și o vizită la fața locului și un interviu cu solicitantul înainte de o întoarcere la următoarea ședință.