Când Jamie Kaneko căuta o nouă casă, a fost încântată să găsească în sfârșit o proprietate de închiriat suficient de mare pentru familia ei. Casa cu cinci dormitoare și 3.200 de metri pătrați a fost perfectă pentru cei patru copii ai ei, dar a avut o singură plângere: baia era învechită și în paragină.
În loc să-și continue căutarea, a decis să semneze un contract de închiriere pentru casa Murray, Utah și să renoveze ea însăși baia. Ea și iubitul ei au rupt dușul și podeaua existente, au reparat instalațiile sanitare și au retilat întreaga baie. "Încercăm să ne curățăm creditul înainte de a cumpăra, iar acesta a fost într-adevăr singurul mod în care am putut face casa noastră - adăugând atingeri personale și modificându-ne gustul", spune Kaneko.
Această încercare de a personaliza un spațiu - chiar dacă este o închiriere pe care nu o dețineți și chiar dacă cheltuiți bani pe care nu îi veți primi înapoi - este o natură umană pură, spune Melissa Galt, designerul de interior din Atlanta. „Nu contează unde locuiți, nu este temporar - este al vostru. Deci, faceți-o să funcționeze pentru dvs. ”, spune Galt. „Când locuiți într-un mediu care a fost conceput bine și potrivit pentru dvs., vă va îmbunătăți sănătatea și va îmbunătăți relația care se întâmplă în spațiu. Veți avea mai mult interes să vă distrați prietenii. Vă va afecta întreaga viață la atât de multe niveluri. ”
Kaneko este fericită că a făcut treaba și chiar mai fericită că proprietarul ei și-a rambursat eforturile sub formă de chirie rambursată. De fapt, au mai multe proiecte planificate pentru acest an, inclusiv pictură. „Unii vor fi în libertate doar pentru că vrem să le facem”, spune Kaneko. „Închirierea nu este ideală pe termen lung, dar simțim că creăm casa pe care o dorim în timp ce o închiriam. S-ar putea să-l cumpărăm anul viitor. ”
Închirierea atractivă
Experții din industrie spun că oamenii ca Kaneko sunt mai predispuși să rămână în proprietățile de închiriat mai mult dacă li se oferă libertatea de a personaliza. Acest lucru este bun pentru proprietari și proprietari de clădiri, deoarece este mai ușor să păstrezi un chiriaș decât să trebuie să cauți unul nou.
„Cu ani în urmă, proprietarii au spus:„ Niciodată! Nu vă voi lăsa să faceți asta ”, spune Lisa Trosien, autoproclamata„ expertă în apartamente ”și consultantă în industria locuințelor multifamiliale. „Dar lucrul pe care l-au găsit este că, în medie, dacă îți închiriezi sau personalizezi unitatea, chiriașii vor rămâne aproximativ 30 de luni”.
Și nu toți chiriașii sunt tranzitori. Unii sunt așa-numiții „chiriași de stil de viață”, care nu doresc să se ocupe de problemele legate de proprietatea unei case. Alții sunt obligați să-și întârzie visele de proprietate asupra locuințelor din cauza preocupărilor economice. În ambele cazuri, aceștia sunt oameni care intenționează să rămână liniștiți și doresc să-și personalizeze spațiul.
Trosien a văzut chiriașii adăugând uși de dulap oglindite, schimbând vopseaua și tapetul, aducându-și propriile aparate, instalând mochetă nouă sau pardoseală din lemn de esență tare și schimbând corpurile de instalații sanitare. A face ca proprietarii să plătească pentru aceste îmbunătățiri este practic nemaiauzit, spune ea. Dar pe piețele de închiriere cu rate de vacanță ridicate, unde stimulente precum „chiria gratuită de două luni” sunt folosite ca momeli, potențialii chiriași ar putea să negocieze.
„Dacă ar veni la mine un viitor chiriaș și mi-a spus„ nu vreau chiria celor două luni ”. Vreau pardoseli din lemn de esență tare; 'în calitate de proprietar, aș face asta într-o clipă, pentru că asta va spori valoarea activului meu ”, spune Trosien.
Unii proprietari văd avantajul în numerar de a permite chiriașilor să personalizeze. La comunitățile de închiriere Avistele din Georgia și Florida, chiriașilor li se oferă opțiunea de a-și moderniza electrocasnicele, pardoselile și blaturile, precum și de a adăuga dușuri cu aburi și camere de sunet surround. Aici, proprietarii valorifică ideea că doar pentru că închiriați nu înseamnă că nu puteți locui în casa viselor voastre.
Întrebați mai întâi
Din punct de vedere juridic, este întotdeauna cel mai bine ca chiriașii să întrebe înainte de a efectua modificări. Dacă doriți să dați jos un perete sau să puneți o ușă între două apartamente pentru a le „combina”, ați putea cere probleme. S-ar putea să compromiteți integritatea structurală a clădirii, iar proprietarul ar putea rămâne cu un spațiu care încalcă codurile locale de locuințe.
Dacă faceți modificări fără să întrebați, riscați mai mult decât depozitul dvs. de garanție. Proprietarul vă poate da în judecată pentru costul de readucere a apartamentului la starea inițială.
„Dacă depozitul dvs. de garanție este de doar 1.000 de dolari, dar costă 1.500 de dolari pentru a revopsi apartamentul, ei pot veni după tine pentru asta”, spune Michael Semko, avocat al Asociației Naționale a Apartamentelor. „Sau, dacă faceți ceva care dăunează unității, nu numai că ar exista costurile de reparație, dar dacă proprietarul nu poate reînchiria unitatea, el sau ea ar putea să piardă și chiria.”
Din acest motiv, Semko recomandă mai întâi să solicitați proprietarului permisiunea pentru orice lucru care ar putea deteriora sau schimba unitatea de închiriere. Și obțineți această aprobare în scris, recomandă el.
Spruce Up Your Rental Home
Vopsirea apartamentului sau a casei închiriate este „cel mai rapid și mai economic mod de a face o schimbare dramatică”, spune designerul de interior din Atlanta, Melissa Galt. Dar dacă doriți să mergeți dincolo de simpla adăugare a unei pete de culoare, luați în considerare aceste proiecte de bricolaj:
- Instalați muluri de coroană și mergeți mare-4 sau chiar 6 inci. „Multe apartamente au tavane joase. Turnarea va ridica camera ”, spune Galt.
- Dulapurile laminate de multe ori arată și sunt datate. Pot fi vopsite dacă pregătiți suprafața cu un grund cu aderență ridicată.
- Înlocuiți hardware-ul de pe dulapurile și sertarele de bucătărie și baie. Și deoarece hardware-ul poate fi scump, păstrați originalele, astfel încât să le puteți înlocui înainte de a vă deplasa.
- Actualizați podeaua bucătăriei cu plăci de vinil cu coajă și lipire.
- Vopseaua pentru gresie vă permite să schimbați culoarea podelei băii. Dar păstrați vopseaua în afara zonei de baie, deoarece prea multă umiditate și umiditate pot face ca vopseaua să se dezlipească.
- Un sistem de organizare a dulapurilor, cum ar fi Elfa, este ușor de instalat și va profita la maximum de spațiul îngust al dulapului.
- Dacă blaturile laminate au văzut zile mai bune, mergeți la un distribuitor de piatră. Prețurile de închidere pentru resturile de granit sau marmură pot face ca schimbarea suprafețelor să fie relativ economică.