Atunci când întreprindeți un proiect de renovare, poate fi utilă o examinare a spațiilor nevăzute și în afara minții. Dacă vă gândiți să transformați un subsol sau o mansardă neterminată, această parte a turului de inspecție este deosebit de importantă. În general, cel mai puțin costisitor mod de a adăuga spații de locuit este prin finisarea zonelor neutilizate - dar pentru a face acest lucru, acele zone trebuie să fie uscate, ventilate corespunzător și suficient de spațioase pentru a putea fi utilizate. Chiar dacă nu aveți intenția de a converti vreuna din pivniță sau mansardă în spațiu de locuit, acest pas al procesului de inspecție poate fi în continuare valoros pentru informațiile pe care le poate oferi în structura și sistemele de lucru ale casei dvs.
Când inspectați pivnița sau mansarda, purtați haine vechi. O cămașă cu mâneci lungi și pantaloni sunt cei mai buni, împreună cu adidași sau pantofi de lucru. Subsolurile și mansardele tind să fie murdare și umede și au spații incomode care ar putea necesita coborârea pe patru picioare. Vor fi utile și câteva instrumente simple: o măsurătoare cu bandă, un ciocan, cuțit, poate o șurubelniță, cu siguranță o lanternă. Luați-vă clipboardul și sunteți gata.
Fundatia. În zonele în care pământul îngheață iarna, fundația trebuie să ajungă sub linia de îngheț. Asta înseamnă că baza casei este îngropată sub nivel până la adâncime, astfel încât ciclul de îngheț și dezgheț nu o va face să se miște. Pivnița poate fi suficient de înaltă pentru a se ridica în picioare (o pivniță plină); poate fi o jumătate de pivniță numită spațiu accesibil; s-ar putea să nu existe deloc pivniță dacă locul a fost construit pe o simplă placă de beton. În toate cazurile, principiul rămâne același.
Când inspectați pivnița (dacă există), căutați mai întâi vești proaste. Investigați perimetrul fundației. Există trei categorii de probleme comune subsolurilor: așezare neuniformă; umezeala și degradarea și infestarea cu insecte. Căutați semne ale tuturor celor trei.
Așezarea inegală înseamnă că anumite porțiuni ale fundației s-au așezat mai mult decât altele sau că acțiunea terenului înghețat a ridicat unele secțiuni în sus. Fisurile din perete sunt semnul clasic al așezării inegale. Când pereții sunt construiți din bloc, crăpăturile așezării pot semăna cu o scară, urcând de la un bloc la altul. Nu intrați în panică dacă găsiți crăpătura liniei părului, dar fisurile de peste o optime de inch ar trebui să fie menționate în mod vizibil pe lista dvs. de probleme, pentru a le discuta mai târziu cu proiectantul / echipa contractantului.
Ce este podeaua? Dacă este doar murdărie, este posibil ca problemele cu apa să fie, deoarece umezeala poate crește de fiecare dată când este o ploaie puternică. Cu toate acestea, cu excepția climatelor foarte aride, o anumită umezeală a subsolului este normală. Cu toate acestea, bălțile sau petele grave de apă pe perete pot indica prezența unei cantități prea mari de apă.
Aveți grijă la orice semne de deteriorare a insectelor sau de degradare structurală a elementelor din lemn, care apar atunci când lemnul este alternativ uscat și umed. Puteți testa deteriorarea cu ajutorul șurubelniței pentru a testa moliciunea. Într-o anumită locație discretă, introduceți instrumentul în lemn - forța necesară este mai mult decât un robinet, dar mai puțin decât un pumn. Dacă șoferul pătrunde ușor și profund în lemn, este prezentă putregai grav. Notează-l.
Daunele insectelor sunt cel mai probabil în medii umede și întunecate. Dacă în sondarea unor elemente structurale din lemn găsiți canale în lemn („galerii”), probabil aveți o infestare cu termite sau furnici de tâmplar. Rețineți dacă există pelete mici sau reziduuri gri (adică excrementele de insecte). Praful de lemn de pe pereții fundației sau de pe podea, departe de orice lucrare recentă a ferăstrăului, poate indica, de asemenea, prezența furnicilor de tâmplărie sau a gândacilor cu pulbere. Dacă vedeți o mulțime de găuri mici și rotunde în elementele de lemn, acestea sunt găuri de ieșire pentru gândaci. Pânzele de păianjen cu un praf de ceea ce arată ca rumeguș este un alt semn. Dacă praful de lemn este de un maro gălbuie strălucitor, este recent; dacă este gri, a trecut mult timp acolo. Din nou, dacă găsiți semne de insecte, adăugați-le la lista de articole care necesită investigații suplimentare.
De obicei, pivnițele sunt încrucișate cu o rețea de țevi, fire și, probabil, conducte. În timp ce evaluările detaliate ale sistemelor de lucru din casă sunt cel mai bine lăsate la îndemâna experților care vor veni mai târziu, aruncați o privire la bun simț asupra echipamentelor HVAC, electrice și sanitare. Este un amestec de noi și vechi? Instalarea este îngrijită și ordonată? V-ați ghici că fiecare sistem a fost instalat la un moment dat sau în bucăți, de-a lungul mai multor ani, de către o varietate de instalatori și oameni de reparații cu abilități diferite? Dacă detectați scurgeri, rugină, deschideți cutii electrice sau orice alte semne de probleme potențiale, observați-le și pe acestea.
Dacă vă gândiți să transformați o parte a subsolului într-o cameră de joacă sau alt spațiu de locuit, trebuie să aveți înălțimea adecvată a tavanului, condițiile de uscare și accesul în condiții de siguranță (scările din pivniță abrupte, înguste sau care nu au o balustradă adecvată sunt accident doar așteptând să se întâmple).
Podul. Există trei tipuri de bază de mansarde. În podul neterminat, pereții și acoperișul sunt deschise pentru a dezvălui structura. În podul accesibil, structurile sunt dezvăluite, dar nu există nici un loc în care să stai, ceea ce înseamnă că, la fel ca în cazul fundației spațiului accesibil, trebuie să cobori pe patru picioare pentru a te deplasa. În podul finisat, pereții, podelele și tavanele sunt deja finisate și, prin urmare, „locuibile”.
Accesul variază foarte mult de la un fel de mansardă la altul. În multe case victoriene impunătoare, o scară plină duce la o mansardă generos proporțională. Cu mansardele târâtoare, există adesea o scară-scară care coboară de pe o trapă din tavanul unui hol de la etaj. Mai mult decât câteva mansarde târâtoare nu au nimic altceva decât o ușă capcană care necesită urcarea unei scări pentru a ajunge la ea.
Odată ajuns acolo, căutați să evaluați starea de sănătate a acestei porțiuni a casei: Mansarda este uscată, bine aerisită și solidă din punct de vedere structural? Puteți detecta semne de scurgere? Uită-te în jurul coșului pentru a vedea pete de apă pe zidărie. Ce zici de izolație și de-a lungul căpriorilor? Există pete de apă sau ciuperci pe partea inferioară a acoperișului? Există ventilație acolo sus, cum ar fi ferestre, un ventilator la mansardă sau jaluzele?
Există dungi de creozot, un produs secundar cenușiu, cenușiu, al lemnului ars, pe horn? Creozotul este, de asemenea, inflamabil și înseamnă, cel puțin, că coșul de fum trebuie curățat. Poate însemna, de asemenea, că căptușeala de fum nu își face treaba.
Înregistrați ceea ce ați învățat și apoi începeți să lucrați.