Cumpărăturile pentru o nouă casă pot fi interesante și este tentant să apuci prima casă de care te îndrăgostești. Dar exercitarea puțină răbdare va contribui mult la transformarea achiziției într-un refugiu în loc de durere de cap. Înainte, aflați ce să căutați atunci când cumpărați o casă: potențial de renovare, dimensiune și depozitare și cartier.
1. Potențial de renovare
Nu vă supraestimați abilitățile.
Stabiliți dacă casa care vă place are nevoie de muncă. Apoi, evaluați dacă sunteți cu adevărat capabili să faceți acest lucru, sfătuiește Jeff Beneke, veteran renovator de case și autor al Biblia cu gard (disponibil pe Amazon). De asemenea, luați în considerare dacă locuința are o cameră suplimentară dacă intenționați să refaceți mai multe părți ale acesteia. „În felul acesta puteți închide o cameră odată, puteți face ceea ce trebuie să faceți acolo, mutați pe cineva acolo, apoi închideți o altă cameră”, spune el.
Nu supraestimați potențialul.
Aflați dacă renovările merită timpul și cheltuielile. „Asigurați-vă că, dacă nu puteți face treaba, veți obține estimări înainte de a cumpăra casa, astfel încât să știți în ce intrați”, spune Beneke. În cazul în care costul casei plus renovările vor pune valoarea casei în mod semnificativ peste celelalte din cartier, probabil că nu este cea mai bună investiție - sau este posibil să trebuiască să restrângeți renovările.
Gândiți-vă de două ori dacă bucătăria trebuie renovată.
Spre deosebire de majoritatea celorlalte camere dintr-o casă, nu veți avea o bucătărie de rezervă pe care să o folosiți în timp ce a dvs. este în construcție, spune Beneke, care observă că remodelarea poate pune o presiune uriașă pe căsătorii. Dacă bucătăria are nevoie doar de blaturi noi, este în regulă. Dar dacă intenționați să vă mutați și să abordați o renovare majoră a bucătăriei în timp ce locuiți acolo, vă recomandăm să vă reconsiderați. Familia ta va fi cu adevărat în regulă să o închidă și să mănânce mâncare de luat masa timp de câteva luni? Puteți face renovări pe etape, astfel încât bucătăria să nu fie complet defectată?
Profundați dincolo de evident.
„Cumpărătorii tind să fie îndrăgostiți de frumos și curat, dar nu cumpărați frumos și curat”, spune Alison Rogers, agent imobiliar la DG Neary Realty din New York și autorul Jurnalul unui debutant imobiliar (disponibil pe Amazon). Dacă aveți nevoie de mai multe mufe de telefon și cablu sau de cabluri actualizate pentru biroul dvs. de acasă, știți că acestea pot adăuga sute de dolari la costurile de mutare. „Dacă cumpărați o casă care este foarte drăguță, dar are ferestre complet vechi”, spune Rogers, „va trebui să înlocuiți 30 de ferestre la 200 USD pe fereastră sau mai mult”.
Lucrurile alea mici se adună. Așadar, nu vă imaginați doar canapeaua în fața șemineului, ci și mergeți în casă cu ochii spre modul în care o veți folosi. Există un perete suficient de mare pentru televizorul dvs. cu ecran mare, montat pe perete? Dacă proprietarul anterior a folosit șemineul decorativ, s-ar putea datora faptului că are nevoie de un fum nou sau are alte probleme. Dacă ușile de la baie sau dormitor nu au încuietori, poate fi necesar să mai bugetați încă 100 USD sau mai mult pentru a satisface un adolescent (sau părinți) orientat spre confidențialitate.
Fa-te ca locuiesti acolo.
Încercați tot ce puteți în timpul casei deschise: spălați toaletele, aprindeți luminile, urcați scările de la mansardă, verificați debitul de apă în chiuvete și dușuri, imaginați-vă pașii pe care i-ați face (și spațiul de contracare pe care l-ați folosi) atunci când gătiți o masă și încercați să vă potriviți mașinile în garaj. Aceste lucruri mici pe care cumpărătorii tind să le omită sunt cele care vă vor enerva zilnic.
Angajați un inspector.
„Mulți cumpărători o suflă”, spune Beneke. „Este doar una dintre acele cheltuieli pe care trebuie să le aibă pentru a-și satisface creditorul. Dar, în realitate, o inspecție bună poate descoperi motive pentru care nu ar trebui să cumpărați acea casă ”, cum ar fi problemele structurale cu fundația. „În al doilea rând, o inspecție bună vă poate spune care sunt problemele majore din spatele zidurilor. Majoritatea cumpărătorilor de case se uită la ceea ce pot vedea. Slujba unui inspector este să se uite la ceea ce nu pot vedea - starea acoperișului, dacă există izolație etc. " Clarificați că contractul dvs. de cumpărare a casei este condiționat de o inspecție satisfăcătoare a locuinței, apoi priviți raportul inspectorului ca o oportunitate de a reveni și de a renegocia prețul.
Căutați în tavan pentru indicii despre mari probleme.
„Oamenii tind să privească podelele și pereții, dar cumpărătorilor nu le vine foarte des să se uite la tavan”, spune Rogers. Plafonul vă poate spune dacă locuința a suferit daune cauzate de apă, ceea ce nu este neapărat un deal-killer, ci este un alt lucru pe care inspectorul îl poate verifica.
Întrebați proprietarii actuali pentru facturile de utilități în valoare de un an.
„Acesta este cel mai simplu mod de a verifica consumul de energie al casei - cât costă încălzirea în timpul iernii și răcirea în timpul verii”, spune Rogers. „Există un preț pentru fiecare cumpărător la care ar putea merita o casă mai puțin eficientă din punct de vedere energetic, mai ales dacă puteți face lucruri pentru ao face mai eficientă din punct de vedere energetic.”
Gândește pe termen lung.
„Americanii se mișcă, în medie, la fiecare șase ani, dar se uită să rămână în casă 15”, recomandă Rogers. „Copiii sunt mici acum, deci este posibil să aveți nevoie de o sală de joacă. Dar unde le vei pune pe măsură ce vor crește, astfel încât să nu le auzi stereo-urile? Dacă sunteți mai în vârstă, gândiți-vă la scări și la modurile în care casa poate fi adaptată dacă sunteți puțin mai puțin mobil ”.
2. Dimensiune și depozitare
Casa ar trebui să fie suficient de mare pentru neașteptate.
Dacă sunteți un cuplu cu un copil, s-ar putea să credeți că tot ce aveți nevoie este o casă cu două dormitoare. Dar s-ar putea să decideți să aveți un alt copil sau să descoperiți că aveți nevoie de unul dintre aceste dormitoare pentru un birou la domiciliu pentru un loc de muncă îndepărtat în viitor. Când este posibil, cumpărați cu anticiparea creșterii.
Planificați locul în care așezați mobilierul pentru a vedea că totul se potrivește.
„Dacă casa arată într-adevăr imaculată, asigurați-vă că toate mobilierele sunt acolo”, spune Rogers. Este posibil ca proprietarii să fi depus un birou sau un centru de divertisment, lăsându-vă să descoperiți când vă mutați că locuința nu are atât de mult spațiu pe cât credeați.
Măsurați-vă cele mai mari piese de mobilier, inclusiv înălțimea, pentru articole cum ar fi armourile de divertisment, apoi aduceți o măsurătoare cu bandă (cum ar fi cea amicală de la Amazon) în timp ce vânați casa, astfel încât să puteți verifica dacă totul se potrivește. Dacă iubești casa, dar dulapul este prea înalt, cântărește să renunți la casă împotriva posibilității de a găsi un nou aranjament pentru televizorul și stereo-ul tău.
Nu uitați nevoile dvs. care nu sunt de mobilier.
„Rămânerea fără depozitare este unul dintre principalele motive pentru care oamenii cumpără case noi”, spune Beneke. „Ei au nevoie de mai mult spațiu pentru dulap, mai mult spațiu de garaj.” Cu toate acestea, atunci când cumpărătorii vânează case, tind să uite toate bunurile pe care le-au înghesuit în podurile, subsolurile, garajele și magaziile lor. Întrebați-vă: Unde vor merge cluburile mele de golf? Unde voi păstra valizele?
"Luați o măsurătoare cu bandă și estimați picioarele liniare ale dulapurilor pe care le aveți și gândiți-vă la cât spațiu de stocare aveți nevoie", sugerează Rogers. „Apoi, vezi cum se arată asta cu cât oferă noua casă.”
Nu uitați să căutați și spațiu de stocare deschis. De exemplu, dacă casa dvs. actuală are rafturi încorporate pentru cărțile, DVD-urile și CD-urile dvs. și noua casă nu, va exista spațiu pentru rafturile pe care va trebui să le cumpărați sau să le construiți? Dacă afișați o mulțime de obiecte de colecție sau vaze suplimentare pe rafturi între fereastră și tavan, înălțimea tavanului noii case va permite acest lucru?
Numărați dulapurile de bucătărie.
Astăzi, constructorii pun cămarile înapoi în case, deoarece proprietarii au descoperit că au într-adevăr nevoie de ele. Noua bucătărie se potrivește cu cea veche cu spațiul cămarii și cu un număr de dulap cu dulap? Dacă ați avut un raft de vase în vechea dvs. casă, va trebui să stabiliți dacă va funcționa unul în casa nouă sau dacă există suficient spațiu pentru vase și tigăi, porțelan și ochelari și platoul pe care îl folosiți de Ziua Recunoștinței.
Gândește-te la modul în care folosești spațiul.
După ce s-a mutat soacra lui Rogers, a descoperit că îi lipsește al doilea frigider pe care îl avea în vechea ei casă, pentru că era atât de util pentru distracție. Pentru familii, bucătăria tinde să fie un loc de adunare. Cel pe care îl gândiți oferă suficient spațiu pentru a găti mai mult de o persoană sau pentru ca copiii să-și facă temele în timp ce pregătiți cina? Are vedere la curtea din spate, astfel încât să le puteți urmări în timp ce se joacă?
Spălătoria este încă o încăpere (deși una de obicei mai puțin plină de farmec) în care veți petrece mult timp în treburile săptămânale. Puneți-vă câteva întrebări importante despre locația sa: vă deranjează să vă îndreptați la subsol pentru fiecare încărcare? O spălătorie lângă biroul de acasă va crea o problemă de zgomot? Vei avea unde să te împături și să calci?
Nu uitați de garaj.
„Casa mea a fost construită în 1956”, spune Beneke. „Mașinile erau mai mici atunci. Nu puteți primi SUV-urile de dimensiuni Texas de astăzi în garajul meu. ” Asigurați-vă că orice doriți să depozitați în garaj se va potrivi.
3. Vecinătatea
Stabiliți prioritățile pentru ceea ce ar trebui să fie în imediata apropiere a casei.
Dacă sunteți obișnuiți să vorbiți cu vecinii peste gard, să mergeți împreună pentru exerciții sau să vă întâlniți la cafeneaua locală, vedeți dacă noul cartier vă va oferi același lucru. „Asigurați-vă că acea casă de vis pe un acru sau doi nu este ca o insulă pustie în care trebuie să conduceți cu mașina pentru a vedea pe oricine”, spune Bert Sperling, fondatorul Sperling’s Best Places și autor al Cele mai bune locuri pentru a-ți crește familia (disponibil pe Amazon).
Pe de altă parte, dacă ești o persoană mai solitară, asigură-te că locuința are suficient spațiu între tine și vecinii tăi pentru nivelul tău de confort.
Casa este aproape de locurile care sunt cele mai importante pentru tine? Căutați cel mai apropiat magazin alimentar, benzinărie, școală și lăcaș de cult - ca să nu mai vorbim despre cât de departe este casa de locul de muncă. Te va deranja să conduci 15 mile pentru a ajunge la librăria ta preferată?
Studiază alte case din cartier.
Dacă doriți ca valorile proprietăților dvs. să crească, este mai bine să cumpărați cea mai proastă casă dintr-un cartier excelent și să o îmbunătățiți decât să alegeți cea mai bună casă din bloc. Dacă cartierul are o mulțime de case de vânzare, ar putea fi în declin.
Vedeți semne de renovare? Acest lucru poate indica faptul că oamenii sunt angajați în zonă, ceea ce oferă o șansă mai mare ca valorile proprietăților să crească. Dacă aveți copii mici, vedeți piscine sau biciclete sau seturi de leagăn în multe alte curți? Asta ar putea însemna că copiii tăi vor avea prieteni noi în apropiere. Vedeți mașini pe blocuri în mai multe alee sau curți sau aparate vechi și alte gunoi în spatele gardurilor din casele din apropiere? Acesta este de multe ori un semn al proprietarilor de case cărora nu le pasă de atracția, și ar putea fi o indicație a unui cartier care își pierde valoarea, spune Sperling.
Petreceți ceva timp în cartier pentru a obține un sentiment al comunității sale.
Un studiu surprinzător al politologului de la Harvard, Robert Putnam, a constatat că cu cât aveți mai multe în comun cu vecinii, cu atât este mai probabil ca toată lumea să simtă o legătură cu comunitatea. Este înțelept să descoperiți ce este important pentru majoritatea vecinilor. „În unele cartiere, de exemplu, biserica este principalul loc de adunare și s-ar putea să te simți lăsat deoparte dacă nu faci parte din asta”, spune Sperling.
Petreceți ceva timp în cartier pentru a determina dacă se potrivește bine. „Unul dintre lucrurile pe care le fac întotdeauna este să stau în timpul nopții, să ascult petreceri, să ascult câini, să verific fluxurile de trafic dimineața și noaptea, să simt lucrurile”, spune Beneke. „Se adaugă mult confort.”
Luați în considerare economia locală.
Sperling insistă asupra faptului că starea unei economii locale vă poate face sau vă poate rupe mișcarea. „O economie săracă sau în declin este ca un cancer și poate afecta totul, de la servicii sociale la infrastructură și până la școli”, spune el. În mod obișnuit, orașele care se află în zone metropolitane mai mici sau care au colegii sau găzduiesc un guvern de stat au cele mai bune economii. „Vremuri bune sau rele”, spune Sperling, „acei oameni vor fi întotdeauna angajați”.
Puneți mai puțină greutate în aceste clopote și fluiere
Examinați-vă lista cu ce să căutați atunci când cumpărați o casă realist. Anumite articole din lista de dorințe pot fi minunate, dar nu sunt neapărat ruptori de tranzacții. De fapt, s-ar putea chiar să vă distragă atenția de la a vedea imaginea mai largă a casei pe care intenționați să o achiziționați.
- Nu te lăsa ademenit de granit. Blaturile high-end din bucătării și băi pot face o impresie excelentă. „Nu-i lăsați să vă atragă atenția în detrimentul tuturor celorlalți”, avertizează Rogers. Caracteristicile atractive, cum ar fi granitul, facilitează trecerea cu vederea a calităților mai puțin atrăgătoare. Fiți atenți: Restul camerei este la fel de atractiv? Dulapurile sunt în formă bună? Aparatele?
- Feriți-vă de băi. Nu lăsați o toaletă de lux să vă fure inima. „O chiuvetă dublă în master este foarte utilă, mai ales dacă aveți doi oameni care lucrează în același timp”, spune Rogers. „Dar chiar nu cred că cineva are nevoie de un duș din pădurea tropicală sau de un jacuzzi. Nu sunt sigur că acestea sunt lucrurile pe care, de fapt, sfârșești să le folosești. "
- Uită de decor. Antichitățile proprietarilor actuali ar putea părea chiar acasă în casă, dar în curând se vor uita chiar acasă în noul lor loc. Va încadra la fel de bine mobilierul dvs. mai eclectic? „Dacă credeți că o cameră arată foarte frumos din cauza draperiilor cu căptușeli de mătase, ar trebui să știți că acestea nu fac neapărat parte din contractul pentru casă”, avertizează Rogers. La fel și cu jaluzelele personalizate de la birou și corpurile de iluminat care fac cu adevărat casa spectaculoasă. Stabiliți dacă puteți trăi fără detalii ca acestea. Dacă trebuie să le ai, specifică în contract că le dorești.