„Este sezonul să fie festiv și vesel, dar dacă casa ta este pe piață, este și sezonul de vânzare. Vânzarea unei case în această perioadă a anului prezintă o dilemă pentru proprietarii de case care încearcă să echilibreze decorarea și comercializarea sărbătorilor. „Selecția strategică și amplasarea decorațiunilor de vacanță în timp ce casa dvs. este pe piață poate crește semnificativ factorul de dorință al casei dvs.”, spune Chuck Vander Stelt, agent imobiliar din Indiana și fondator al Quadwalls. „Strategia potrivită de decorare va declanșa emoțiile cumpărătorilor de case pentru a-i angaja și a fi gata să scrie o ofertă pe casa ta.”
Pe de altă parte, puteți, de asemenea, să faceți greșeli semnificative cu decorarea vacanței, care ar putea avea un impact negativ asupra atracției casei dvs. Pentru a vă ajuta să luați cele mai bune decizii de decorare a sărbătorilor, am completat următoarele lucruri de făcut și nu pentru amenajarea holurilor atunci când casa dvs. este pe piață.
Finalizați decorarea cât mai curând posibil.
Odată ce ați început să decorați, finalizați sarcina cât mai curând posibil. „Nu-l scoateți și păstrați un aspect neterminat pentru ca cumpărătorii să se distragă sau să aveți nevoie să țineți casa de pe piață pentru o perioadă lungă de timp”, avertizează Jaylon Ceylan Brigham, broker imobiliar asociat licențiat la Brown Harris Stevens în New York.
Nu treceți peste bord.
Înțelegem: Sărbătoarea vine, dar o dată pe an și durează doar câteva săptămâni. Deși este tentant să împachetați cât mai multă voie de vacanță, este o idee proastă să exagerați cu decorațiunile. „Rețineți că mai puțin este mai mult, așa că nu treceți peste bord și acoperiți fiecare suprafață plană cu decorațiuni”, sfătuiește Brigham.
Care este răul de a răspândi atât de multă veselie de vacanță în jurul casei tale? "Va distrage atenția cumpărătorilor și nu vor putea vedea casa pentru ceea ce este", spune Brigham. De fapt, ea crede că cumpărătorii se pierd în decorațiuni și ajung să se concentreze asupra lor în loc de casă. „Vrei ca accentul să fie pus acasă, mereu," ea spune.
Fiți atenți în special la ghirlande și sclipici. „Glitter este atât de dezordonat și este unul dintre cele mai dificile lucruri de curățat”, explică Jennifer Okhovat, agent imobiliar la Compass din West Hollywood, California. „Niciun potențial cumpărător nu vrea să plece acasă cu sclipici greu de îndepărtat pe îmbrăcăminte sau pantofi.”
Creați o primă impresie primitoare.
Când cumpărătorii conduc sau merg pe jos până acasă, ei deja formează primele impresii. Asigurați-vă că sunt bune! „Stabilește-ți starea de spirit. Dacă tu (sau agentul tău) poți, aprinde toate luminile interioare și exterioare - inclusiv luminile de sărbătoare ”, recomandă Nicole Wilhelm, cofondator și partener administrativ al echipei Wilhelm de la Compass din San Francisco. De asemenea, ea recomandă vizitatorilor un ștecher de vacanță pentru a-și șterge picioarele umede.
Frumusețea acestei perioade a anului este că decorațiunile de sărbători vă pot spori eforturile de iluminare. Richard Deacon, consilier imobiliar la Engel & Völkers Okanagan din Columbia Britanică, a fondat și judecă un concurs anual de lumini de sărbători în cartierul său. Acest lucru îl face un pic o autoritate în această privință. „Folosiți lumini temporare poziționate strategic pentru a ajuta zonele mai slabe ale proprietății dvs.”, sfătuiește el. „Puteți utiliza, de asemenea, elemente naturale, cum ar fi copaci, ramuri, ramuri și coroane de flori, pentru a umple spațiile goale din jurul proprietății dvs. și pentru a le spori cu lumini.” Dacă casa ta arată deosebit de stelară noaptea, Deacon recomandă încurajarea agentului tău să facă spectacole în amurg sau noaptea.
Intrarea și foaierul joacă un rol crucial în crearea acelei prime impresii atât de importante. Îmbracă-i vesel și cu gust. „Atingerile perfecte includ o coroană naturală frumoasă și o panglică pentru ușă, clopote pe mânerul ușii și un parfum de vacanță subțire în timp ce cumpărătorii intră în casă”, spune Vander Stelt de la Quadwalls.
Nu uitați de curtea din spate.
Recursul la vacanță nu se limitează la partea din față a casei dvs. Wilhelm observă că oamenii tind să uite de curtea din spate, dar aceasta este o greșeală. „Lăsați curtea din spate cu lumini de sfoară, plante agățate și poinsettias”, spune ea. „Dacă aveți o piscină, luați în considerare iluminarea impermeabilă care îi încurajează pe cumpărători să sărbătorească sărbătorile în aer liber, mai ales în timpul Covid-19.”
Minimizați dezordinea și mențineți fluxul.
Unele reguli nu se schimbă doar pentru că este sezonul de sărbători, iar reducerea la minimum a dezordinii este una dintre aceste reguli. Indiferent în ce perioadă a anului este, dacă casa dvs. este pe piață, trebuie să reduceți dezordinea. „Dacă aveți un pom de Crăciun care ocupă mult spațiu, poate că va trebui să puneți niște mobilier neesențial, astfel încât oamenii să se poată deplasa cu ușurință în camera respectivă”, sfătuiește Liz Coughlin, partener și COO la HD Properties din Los Angeles. „În mod similar, dacă aveți un decor distractiv de vacanță împrăștiat, aș sfătui să mutați în depozit alte tipuri de obiecte personale mai mici, cum ar fi fotografii și figurine încadrate.”
Brigham din Brown Harris Stevens este de acord și adaugă că ar trebui să păstrați decorul la periferie, unde nu va obstrucționa fluxul casei. „Oamenii ar trebui să poată circula liber și să simtă spațiul așa cum este”, spune ea.
Dacă mai aveți nevoie de un alt motiv pentru a nu vă aglomera casa cu decorațiuni, rețineți că există șansa ca un ornament sau o figurină care a fost în familia dvs. de generații să fie doborât și rupt în timpul unei prezentări. „Nu afișați articole fragile dacă sunteți în proces de vânzare a casei. Păstrați aceste obiecte ascunse sau într-un loc sigur ”.
Nu decorați la întâmplare.
Acesta este probabil un sfat bun oricând, dar mai ales când casa ta este pe piață, ai nevoie de o temă de decorare sau cel puțin de un stil consistent. „Evitați metoda pistolului de a scoate la iveală fiecare tchotchke, ambarcațiune sau ornament pe care l-ați primit vreodată”, avertizează Vander Stelt de Quadwalls. Casa dvs. ar trebui să fie primitoare pentru cumpărători - nu ar trebui să arate ca un circ, adaugă el. „În schimb, optează pentru un motiv de decorare a sărbătorilor mai atent, unde piesele creează o experiență de vacanță frumos amenajată pentru cumpărători.”
În același mod, Deaconul lui Engel și Völkers Okanagan vă sfătuiește să nu folosiți acele lumini nepotrivite pe care le-ați pus în vânzare și care nu se aliniază. „Acesta ar putea fi anul în care angajați compania locală de instalare care folosește adesea lumini de calitate comercială”, spune el.
Rămâneți în paleta de culori a casei.
Când casa ta este pe piață, ține minte paleta de culori în timp ce decorezi pentru sărbători. „Dacă locuința este proiectată cu o mulțime de neutri, utilizați aceleași culori cu atingeri de alb, gri și argintiu și cu brioți de bun gust de verde sau roșu”, sfătuiește James Harris, director la Agenție și unul dintre agenții de pe Bravo’s Million Dollar Listing Los Angeles. „Acest lucru va permite decorațiunilor să accentueze casa și să aibă un efect pozitiv.”
Nu limitați grupul de cumpărători.
Nu dorim să punem un amortizor în decorarea dvs., dar nici nu dorim ca locuința dvs. să dispară pe piață, deoarece nu a atras atât de mulți cumpărători cât ar fi putut. „Evitați obiectele de decor religios din jurul sărbătorilor”, sfătuiește Lisa Troyano-Ascolese, partener autorizat la Engel & Völkers Hoboken din New Jersey. „Pe de altă parte, temele de iarnă, cum ar fi oamenii de zăpadă și holly, fac ca casa să se simtă caldă, dar se prezintă ca fiind mai incluzivi pentru potențialii cumpărători din toate mediile”, explică ea.
Wilhelm din echipa Wilhelm de la Compass este de acord: „Îi încurajăm pe vânzători să-și depersonalizeze casele, dar îi salutăm să aibă decorațiuni de sărbători care sunt cel mai probabil să fie potrivite pentru toate gusturile, cum ar fi luminile albe de vacanță exterioare din exteriorul casei ," ea spune. „Când cumpărătorii fac turul casei, vor trebui să poată imagina cum ei poate sărbători sărbătorile în al lor casa noua."