Trecerea finală este o parte vitală a procesului de cumpărare a locuințelor. Indiferent de câte ori vizualizați o casă înainte de a face o ofertă, parcurgerea finală este diferită. Continuați să citiți pentru a afla de ce este atât de critic, ce ar trebui să căutați și ce puteți face dacă ceva nu este în regulă.
Scopul unei plimbări finale
Când vă pregătiți să cumpărați o casă, parcurgerea finală este cu adevărat importantă. Nu este o formalitate, ca ultima plimbare într-un concurs de frumusețe. Nu, aceste rezultate ar putea determina, de fapt, dacă și când veți închide noua casă. „O ultimă privire este casa ta pe care o cumperi înainte de închidere”, explică Stephanie Minnich, agent de vânzări la echipa Falk Ruvin Gallagher de la Keller Williams Realty din Whitefish Bay, WI.
„Probabil că nu am mai fost la domiciliu de la inspecție, așa că scopul parcursului este să ne asigurăm că se află în aceeași stare, să confirmăm că lucrările convenite de la inspecție au fost finalizate și că orice element inclus în oferta rămâne în casă ”, spune ea.
Nu vă gândiți la opțiunea finală
În mod ideal, parcurgerea finală ar avea loc chiar înainte de închidere. Cu alte cuvinte, ai părăsi parcursul și apoi te-ai îndrepta spre închidere. Uneori, acest interval de timp nu este practic. Cu toate acestea, nu ar trebui să depășească niciodată câteva zile, deoarece statutul casei s-ar fi putut schimba. De exemplu, duminică, locuința era în regulă, dar până vineri, un copac ar fi căzut pe el sau ar fi putut să-i lase apa să curgă în chiuvetă, iar acum s-a revărsat și a inundat casa. Orice număr de lucruri se pot întâmpla pe o perioadă extinsă de timp.
„Dacă un cumpărător nu poate fi prezent, atunci ar trebui să fie prezent un reprezentant sau agentul de încredere”, sfătuiește Betsy Ronel, un agent de vânzări imobiliar autorizat la Compass din Westchester County, NY. „Ultimul parcurs este momentul pentru a vă asigura că casa și proprietatea sunt în starea în care se aflau când ați intrat în contract”, spune ea. Deși nu este necesar, este foarte recomandat și este în beneficiul vânzătorului.
Ce ar trebui să căutați
În timpul parcursului final, căutați orice lucru care nu este în ordine, ceva ieșit din comun sau reparații care nu au fost făcute. „Casa ar trebui să fie curată cu mătura, cel puțin, cu toate lucrurile în ordine”, spune Ronel. „Niciun gunoi, mobilier, vopsea etc. nu trebuie lăsat decât dacă acest lucru a fost convenit în contract.” Nu doriți să fiți destinatarul gunoiului pe care vânzătorii îl lasă în urmă.
Ronel oferă, de asemenea, următoarea listă de lucruri de verificat:
- Apa ar trebui să fie aprinsă și să funcționeze.
- Corpurile de iluminat ar trebui să fie la locul lor și să funcționeze.
- Nu trebuie să fie deteriorate pereții, podelele, dulapurile, ușile, ferestrele, ușile de garaj sau proprietatea exterioară.
- În afară de potențialul mai gol, casa ar trebui să arate la fel și să fie la fel de sănătoasă ca atunci când a fost vizualizată anterior.
În plus, Minnich furnizează câteva alte articole de căutat în timpul unei plimbări finale:
- Aveți grijă la problemele neașteptate, cum ar fi daunele provocate de un mutant sau o furtună recentă care a provocat daune cauzate de apă.
- Confirmați că tot ceea ce este inclus în ofertă este încă în casă. Aceasta include corpuri de iluminat, aparate și alte articole convenite.
- Confirmați că toate lucrările de la modificarea inspecției au fost finalizate. De exemplu, verificați fereastra care trebuia reparată sau un nou încălzitor de apă care trebuia instalat.
Ar opri ceva închiderea?
În funcție de tipurile de probleme pe care le întâlniți în timpul parcursului, puteți decide să apăsați butonul de pauză de pe închidere. De exemplu, dacă descoperiți o nouă problemă care nu a existat în timpul ofertei sau inspecției, Minnich spune că acest lucru poate întrerupe cu siguranță închiderea. „De exemplu, să presupunem că încălzitorul de apă a început să scurgă sau un vânzător nu și-a eliminat majoritatea obiectelor personale și este clar că nu vor mai fi înainte de data de închidere”. Ea explică că ceva de genul unei canapele vechi care este încă la subsol ar fi într-adevăr problematic.
În plus, Ronel spune că ar putea exista pagube deghizate anterior structurii, pardoselii și pereților. Din păcate, unii vânzători află modalitatea dificilă în care stagierea la domiciliu nu poate ascunde aceste probleme. „Dacă podeaua de lemn din sufragerie are pete uriașe care nu au fost niciodată dezvăluite până acum, deoarece a existat un covor în scenă de la prima prezentare până la ultima inspecție, aceasta poate opri și închiderea”, explică Ronel.
De asemenea, ar putea fi oprit dacă unele dintre articolele pe care le-ați negociat la cumpărarea casei nu mai sunt acolo. „De exemplu, dacă ați fost de acord că vânzătorii își vor părăsi unitățile de geamuri AC și nu au făcut-o, aceasta este o problemă”, spune Ronel. Dacă mutatorii au lăsat o crăpătură uriașă în pereții de pe hol, aceasta trebuie, de asemenea, reparată sau negociată în alt mod. „Un alt exemplu este o furtună care a răsturnat o ramură grea de copac și a creat o gaură în acoperiș”, spune ea.
Ce se întâmplă în continuare?
Deci, aceste probleme pot anula vânzarea casei? Nu, nu de obicei. „Închiderea este de obicei întârziată, iar agenții cumpărătorului și vânzătorului lucrează împreună pentru a rezolva orice problemă”, explică Minnich. „Poate fi rezolvat rapid sau lucrăm împreună la un plan pentru a merge mai departe și a închide casa”.
Dar are potențialul de a schimba ceea ce ar fi putut fi o tranzacție cordială. „Acestea sunt lucruri care nu dau dovadă de bună credință și dau un ton acru momentelor finale ale transferului”, avertizează Ronel. „Toate aceste lucruri pot fi tratate de către avocați sau agenți, dar cu siguranță justifică oprirea procesului de închidere până când vor fi soluționate”.