Ai dezbrăcat lemnul, ai înlocuit ferestrele și ai adus bucătăria din epoca întunecată în lumină. Ți-ai turnat inima în casa ta. Și acum este timpul să-l vândă.
Rehabberii se separă din punct de vedere emoțional mai greu de casele care reflectă atât de mult sânge, sudoare și lacrimi, spune Barb Schwarz, marea doamnă a amenajării la domiciliu și președinte al Staged Homes. (Ea a fondat, de asemenea, Asociația Internațională a Profesioniștilor în Home Staging, o resursă pentru localizarea stagerilor calificați în zona dvs.)
Tranziția pe care DIYerii o consideră cea mai problematică este realizarea faptului că vânzarea casei nu este același lucru cu prezentarea muncii lor. „Nu este o casă. Este un produs ”, spune Schwarz. „Trebuie să tăiați șirurile de atașament.” Dacă atragerea cumpărătorilor nu este un motiv suficient, ea recomandă să țineți cont de faptul că casele greu de arătat rar atrag oferte. „Dezordine mănâncă echitate”, spune ea.
Nu este singura care crede asta. Un sondaj recent efectuat pentru intermedierea imobiliară Coldwell Banker a constatat că:
• 94 la sută din vânzători își pregătesc casele pentru vânzare prin îndepărtarea aglomerației, efectuarea unor reparații minore și vopsirea
• 76 la sută dintre vânzătorii din SUA își „depersonalizează” casele pentru afișare
• 59% dintre vânzători importă de fapt decorațiuni noi sau mobilier pentru a amplifica locul
Site-urile web ale lui Schwarz includ o mulțime de fotografii înainte și după care ilustrează tehnici de punere în scenă care funcționează. Iată cele mai bune sfaturi ale ei pentru a pune în scenă casa pe care ai readus-o la viață:
• Angajați-vă să organizați întreaga proprietate. Dacă puneți în scenă doar bucătăria, camera de zi și dormitorul matrimonial, restul camerelor vor părea neîngrijite prin comparație.
• Întrucât 90% dintre toți vânătorii de case încep prin a trage prin listă online, priviți-vă casa prin lentilele camerei pentru a vedea ce vor vedea browserele online. Detaliile pe care nu le observați - cum ar fi un prosop de bucătărie agățat de mânerul cuptorului - vor deveni ochi strălucitori în fotografii.
• Faceți mai multe fotografii ale exteriorului casei dvs. de peste drum și din spate, orientate spre intrarea din spate. Cumpărătorii fac aprecieri rapide de la bordură, așa că începeți prin a ordona amenajarea teritoriului, vopsiți ușa din față, înlocuiți becurile de intrare arse și atingeți veranda.
• Mergeți prin casă cu o cameră digitală și faceți cinci fotografii pentru fiecare cameră: una de la ușă și apoi una în picioare în fiecare colț. Prima dvs. prioritate, spune Schwarz, este să puneți în scenă vederea din prag; acolo decid oamenii dacă merită sau nu explorarea încăperii. Apoi, ordonat, decupat și retușat din fiecare unghi major din cameră.
• Nu aveți mai mult de trei piese principale de mobilier în fiecare cameră și trei piese mici de mobilier, cum ar fi măsuțele laterale. „Vindeți o casă, nu aveți o vânzare în garaj”, spune Schwarz.
• Acoperiți culorile puternice cu nuanțe dezactivate din aceeași familie, de exemplu, pereții roșu aprins ai sufrageriei cu o culoare de cărămidă dezactivată. Accesorizați cu perne și imagini pentru a aduce culori de culoare. „Nu vrei ca întreaga casă să fie bej”, spune Schwarz.
• Poveștile dvs. de război de renovare fac acum parte din istoria casei. Cumpărătorii sunt interesați, dar numai ca fundal al modului în care ar trăi în casă. Creați un album cu proiecte, care să prezinte înainte și după aceea, și puneți-l la dispoziția cumpărătorilor pentru examinare și pentru păstrarea noului proprietar.
Pentru mai multe informații despre etapizare și revânzare, luați în considerare:
Cum să: organizați o casă
Taxă pentru toți: cum să păstrați mai multă echitate
Sfat rapid: De ce plătește Home Staging