Licențe, garanții și asigurări: Fiecare antreprenor este obligat prin lege să aibă în ordine aceste documente esențiale, dar nu toți au. Iar realitatea dură este că, dacă antreprenorul dvs. încalcă legea, ar putea ajunge să coste tu.
Adamina Fies, președintele Synergy Design & Construction din Reston, VA, spune că, oricât de absurd ar părea, proprietarii de case trebuie să verifice triplu dacă contractanții și subcontractanții lor respectă legile de stat și locale. Dacă antreprenorul dvs. nu are documentele adecvate, atunci dvs., clientul, ați putea fi intentat în procese, de la accidentări la locul de muncă, până la facturile neachitate ale subcontractanților.
Iată lista de verificare pe care Fies o folosește la verificarea contractanților:
Licență de foraj. Este această licență clasa potrivită pentru locul de muncă? Multe state oferă mai multe clase de licențe legate de construcții, în funcție de nivelul de expertiză tehnică revendicat de contractant și de costul tipic al proiectelor la care lucrează. Asigurați-vă că antreprenorul dvs. nu numai că are o licență, ci are licența adecvată pentru domeniul de aplicare al proiectului dumneavoastră.
Buck se oprește Unde? Înțelegeți cine este responsabil pentru munca subcontractorilor. Consultați reclamațiile deschise împotriva contractorului general și a subcontractanților, depuse de obicei la Departamentul de Comerț al statului dvs.
Lege si ordine. Verificați dosarele instanței pentru a confirma că antreprenorul nu este dat în judecată pentru neplată. Problemele legate de fluxul de numerar pot determina contractanții să plătească pentru munca de săptămâna trecută cu cecul pe care îl predați astăzi. Subcontractanții neplătiți pot da în judecată, aducând proiectul în stagnare dacă contractantul nu are suficienți bani sau credibilitate pentru a obține resursele necesare pentru finalizare.
Face inventarul. Pe măsură ce lucrarea progresează, potriviți facturile cu materialele utilizate și lucrările finalizate pentru a vă asigura că sunteți taxat pentru ceea ce a fost cumpărat și de fapt folosit pentru proiectul dvs.
În cele din urmă, asigurați-vă că vă adresați asigurătorului dvs. pentru a afla cu exactitate ce obligații de construcție sunt acoperite de polița proprietarilor de case. Dacă este necesar, scoateți un călăreț temporar pentru a acoperi scenariile cele mai nefavorabile.
Pentru mai multe despre contractori, luați în considerare:
Contractori, contracte și costuri
Cum să: Angajați un antreprenor general
Ce trebuie să căutați la un antreprenor general