Așadar, îți place modul în care arată casa și crezi că amprenta va satisface nevoile familiei tale. Dar cum funcționează?
Să examinăm infrastructura casei:
Sisteme de încălzire și răcire
Iată întrebări pe care ar trebui să le puneți:
- Ce fel de sistem este utilizat?
- Cat de vechi este?
- În ce fel de stare se află?
- Cât costă să funcționezi?
Nu sugerez să urmăriți sau să vă îndepărtați de o casă pe baza răspunsurilor pe care le primiți, dar merită să vă dați seama de costul înlocuirilor viitoare pe măsură ce dezbateți meritele unei case față de alta.
Sistemele obișnuite de încălzire și răcire includ hidronice, aer cald, gaz natural, petrol și electric. Să le luăm unul câte unul.
Sisteme hidronice. Sistemele de încălzire hidronică transmit căldura prin apă fierbinte sau abur. Un cazan (alimentat cu electricitate, gaz natural sau propan sau ulei) încălzește apa, care este apoi circulată de o pompă prin conducte către radiatoarele sau plăcile casei. Ești mai bine cu apă fierbinte forțată decât cu abur. Dezavantajele care vin cu încălzirea cu abur sunt: distribuția inegală a căldurii, uscarea aerului, răspuns lent, zgomot și ineficiență. Multe case mai noi nu vor folosi căldură cu abur, dar casele mai vechi o vor folosi.
Sisteme de aer cald. Sistemele cu aer cald pot utiliza electricitatea, gazul sau petrolul ca sursă principală de combustibil. Cel mai comun sistem de aer cald este aerul forțat. Cum funcționează: ventilatoarele sau suflantele circulă aerul încălzit din cuptor prin casă. Un alt tip de sistem cu aer cald este cel gravitațional. Știi cum crește căldura? Ei bine, un sistem gravitațional se bazează pe probabilitatea creșterii aerului cald. Veți găsi aceste sisteme utilizate în principal în case mai vechi. Dezavantajele lor, în comparație cu sistemele cu aer cald forțat, sunt că veți avea nevoie de un cuptor imens în mijlocul subsolului și de o conductă considerabilă. Nu numai că sunt ineficiente, dar nu puteți rula aerul condiționat central prin ele. Din aceste motive, dacă casa pe care o luați în considerare are un sistem gravitațional, ar trebui să intenționați să îl înlocuiți.
Sisteme de gaze naturale. Căldura este transmisă de la cuptor la sistemul de distribuție printr-un schimbător de căldură. Pentru a afla cât de eficient din punct de vedere energetic este cuptorul dvs. de gaz, puteți verifica ratingul anual de eficiență a consumului de combustibil. Dacă evaluați echipamente mai noi, conform legii, acesta va avea un „Ghid energetic” galben strălucitor, care va arăta costul anual anticipat pentru operarea unității.
Sisteme de petrol. În timp ce un cuptor care este alimentat cu ulei este similar cu unul care este alimentat cu gaz, diferența este că combustibilul dvs. va fi livrat cu camionul și va fi introdus automat în casa dvs. de la o conductă de gaz externă. Deoarece uleiul nu arde la fel de curat ca gazul, cuptoarele cu ulei necesită curățare regulată pentru o funcționare optimă.
Sisteme electrice. Iată ce este diferit în ceea ce privește sistemele electrice față de sistemele de gaz și petrol: Sistemele electrice nu implică arderea și, prin urmare, nu produc evacuare. De cele mai multe ori, electricitatea va fi cea mai scumpă opțiune. Există pompe de căldură alimentate electric, care pot încălzi și aerul condiționează casa. Le veți găsi mai ales în condiții climatice mai calde, deoarece nu sunt suficiente singure în ceea ce privește încălzirea interiorului casei atunci când temperaturile scad sub 25-30 grade Fahrenheit.
Sisteme de încălzire și răcire: costuri
Când evaluați o casă potențială, acordați atenție costurilor sale de încălzire și răcire. Costurile energiei scad imediat după plățile pentru locuințe și costurile cu alimentele în majoritatea bugetelor gospodăriilor. Va trebui să știți cât va costa să funcționați.
Sfat: cereți să vedeți facturile de utilități în valoare de cel puțin doi ani.
Nu numai că este modalitatea „verde” de a face lucrurile, dar vă veți economisi bani dacă casa dvs. este mai eficientă din punct de vedere energetic. Pentru un cost minim sau deloc, puteți solicita companiei de utilități să efectueze un audit energetic. Acest audit ar putea sugera izolarea conductelor de apă caldă sau înlocuirea cuptorului, ambele putând contribui la reducerea costurilor cu energia.
Ar trebui să înlocuiți sistemul de control al temperaturii?
În funcție de perioada din an în care inspectați o casă, ca să nu mai vorbim de modele meteorologice neobișnuite care ar putea fi în vigoare, puteți sau nu să puteți determina dacă sistemul de control al temperaturii unei case funcționează corect. O parte a inspecției de rutină efectuată de un inspector profesionist la domiciliu implică testarea sistemului de încălzire pornind-l și lăsându-l să funcționeze câteva ore (sau mai mult într-o zi călduroasă). Asigurați-vă că găsiți o referință la acest test în raportul inspectorului. Este regretabil, dar nu puteți efectua un test similar în afara sezonului pe un sistem de aer condiționat, deoarece testarea unui aparat de aer condiționat în timpul iernii ar putea provoca daune grave. Dacă vă aflați în această poziție, poate doriți să alocați o parte din bani într-un cont escrow pentru viitoarele reparații la domiciliu.
Nu faceți presupuneri. Adică, un sistem de încălzire și răcire mai mare nu este neapărat mai bun - de fapt, dacă este prea mare pentru nevoile casei, va fi ineficient și costisitor. S-ar putea să fiți mai bine cu un sistem mai vechi care a fost bine întreținut, spre deosebire de unul mai nou care a fost neglijat. Acestea fiind spuse, dacă întreținerea este aceeași, un sistem mai nou va fi mai eficient, mai puțin probabil să fie o sursă de probleme și mai probabil să fie acoperit în continuare de o garanție.
Desigur, dacă cuptorul casei nu funcționează, va trebui să-l înlocuiți. Dacă, în schimb, este o chestiune de a face sistemele casei dvs. mai eficiente din punct de vedere energetic, va trebui să restrângeți câteva numere înainte de a stabili când investiția dvs. va da roade. Veți dori să vă dați seama de costul înlocuirii, de economiile de energie și de câți ani anticipați că veți trăi în casă. Mai întâi luați în considerare mai multe îmbunătățiri minore, cum ar fi adăugarea izolației sau luarea măsurilor de conservare.
Izolația casei
Dacă aveți în vedere o casă expusă la temperaturi extreme, ar trebui să fiți sigur că întrebați despre izolație.
Întrebări pe care ar trebui să le puneți:
- Casa este izolată?
- Ce tip de izolație se folosește?
- Câtă izolație există în casă?
- Unde se află izolația (acoperiș, mansardă, pereți laterali)?
Unul dintre cele mai bune tipuri de izolație este fibra de sticlă, deși există alte tipuri eficiente, cum ar fi celuloza sau spuma (spumă rigidă, placă de spumă și spumă turnată). Dacă aflați că casa a fost izolată cu uree formaldehidă (UFFI) sau că izolația din azbest înconjoară conductele de apă caldă, ar trebui să investigați acest lucru în continuare și să faceți parte din negocierile cu vânzătorul.
Încălzitorul de apă caldă
„Ai consumat toată apa fierbinte!” În mod ideal, aceasta este o frază pe care nu o veți auzi în viitoarea dvs. casă. Încălzitorul de apă caldă ar trebui să vă poată satisface nevoile, cum ar fi să faceți un duș fierbinte în timp ce folosiți mașina de spălat vase. Ceea ce este important de aflat este cât durează unitatea să reîncălzească apa dintr-o poziție de pornire goală.
Încălzitoarele de apă pe bază de petrol și gaz sunt eficiente și se reîncălzesc rapid. Astfel, un rezervor de 30 de galoane ar trebui să fie adecvat nevoilor dumneavoastră. Încălzitoarele electrice, pe de altă parte, se încălzesc mai lent și, prin urmare, sunt însoțite de obicei de un rezervor de șaizeci de galoane. Evaluează nevoile familiei tale și, dacă există adolescenți în casă, calculează asta în ecuație!
Servicii și aprovizionare cu apă
De unde vine apa pentru casă? Un sistem municipal de apă? O fântână? Un lac din apropiere? (feriți-vă de acest ultim scenariu, deoarece problemele legate de apa potabilă sunt probabil o problemă). Ar trebui să puneți un set diferit de întrebări dacă apa pentru casă este conectată la un sistem municipal de apă și canalizare, în loc să aibă propria fântână.
Întrebări de întrebat dacă este conectat la un sistem municipal de apă și canalizare:
- Au existat probleme în ultima vreme fie cu calitatea, fie cu alimentarea cu apă?
- Ce costă serviciul de apă și canalizare? Întrebări de pus dacă casa are propria fântână: a) Fântâna s-a uscat vreodată? b) A fost testată recent potabilitatea apei? Dacă vă gândiți să faceți o ofertă în casă, trimiteți apa pentru a fi testată de un laborator, pentru a determina dacă este sigur să beți. Laboratorul nu numai că vă va putea spune despre siguranță, ci vă va spune și dacă apa este dură sau moale.
- Se folosește multă sare pe stradă sau pe drum în timpul iernii? (Dacă răspunsul este da, veți dori să aflați unde sunt canalele de scurgere în raport cu sursa de apă, pentru a determina probabilitatea contaminării fântânii.)
- Unde sunt amplasate câmpurile septice (ale voastre sau ale altora) în raport cu fântâna?
- Există sau au existat rezervoare de stocare a benzinei lângă casa ta? (Pe măsură ce rezervoarele vechi de stocare a benzinei se dezintegrează, cantități toxice de produse petroliere sunt eliberate în bazinul apei și, prin urmare, în apa din puț.)
- Care este capacitatea fântânii? (Întrebările conexe implică cantitatea de apă distribuită, cât de repede, cât durează să se umple și dacă există variabilitate în aprovizionare în funcție de anotimp.) Rețineți că dacă o fântână nu furnizează suficientă apă pentru ca două dușuri să apară la în același timp, într-o perioadă de cincisprezece până la treizeci de minute, ar trebui să vă gândiți să cumpărați un rezervor de rezervă mai mare.
Sfat: Un test de capacitate a apei poate fi efectuat de un inspector la domiciliu sau de un laborator de testare a apei. Există antreprenori specializați în apă și sisteme septice. Ar trebui să vă asigurați că acordul dvs. de cumpărare și vânzare notează cerința unei evaluări satisfăcătoare a alimentării cu apă.
Sisteme septice
Dacă casa este deservită de un sistem septic, spre deosebire de a fi conectată la sistemul de canalizare municipal, puneți următoarele întrebări:
- Cât de vechi are sistemul septic?
- Au existat probleme cu sistemul septic?
- Cât de des a fost pompat sistemul? (Întreținerea care este prea rară sau prea frecventă poate fi o problemă, în timp ce la fiecare doi până la cinci ani este ideală. O casă mai veche, cu o piscină și fără câmp de leșiere va trebui să pompeze sistemul mai des.)
Sfat: Angajați un antreprenor septic independent, recomandat de cineva cunoscut față de broker sau vânzător, pentru a testa sistemul septic. Acest test va implica pomparea sistemului pentru a vedea cât deșeuri există și efectuarea unui test de colorare pentru a confirma că sistemul curge așa cum ar trebui.
Dacă bazinul casei este mai vechi de douăzeci și cinci sau treizeci de ani, poate fi necesar să îl înlocuiți cu un nou sistem septic.
Indiferent dacă casa este conectată la sistemul municipal sau are propriul său puț și sistem septic, veți dori, de asemenea, să aflați starea instalațiilor sanitare ale casei pentru a vă asigura că conductele sunt codificate, nu căptușite cu plumb și nu atât de îngust încât au un impact negativ asupra presiunii apei din casă.
Serviciul electric
Ar trebui să verificați numărul și locația prizelor electrice, precum și dacă serviciul din casă este adecvat pentru a vă satisface nevoile. Acest lucru va depinde în principal de numărul și tipul de aparate electrice. Dacă se pare că va trebui să reconectați casa, nu vă îngrijorați prea mult, deoarece costul este important, dar nu uriaș.
Un inspector la domiciliu vă va putea spune:
- Dacă casa nu îndeplinește cerințele de cod
- Dacă casa este nesigură
- Cât de vechi este cablajul
- În ce stare se află cablajul
Sistemul de cablare poate utiliza siguranțe sau întreruptoare. Oricare este bine, deși este mai ușor să gestionați noul sistem de întrerupător, implicând o simplă întoarcere a unui comutator înapoi în poziția „pornit”. Dar dacă păstrați siguranțe suplimentare la îndemână într-un loc accesibil cu o lanternă din apropiere și sunteți pregătiți să schimbați singur lucrurile, atunci oricare dintre sisteme va face acest lucru.