Poate căutați câteva luni sau chiar ani și acum ați găsit casa perfectă. Visul tău vine cu o defilare detaliată, un post newel sculptat manual sau coloane albe impunătoare. De asemenea, este listat ca o resursă care contribuie la un cartier istoric în Registrul național al locurilor istorice. Ce înseamnă asta? Ce lucruri ar trebui să luați în considerare înainte de a stabili că această casă este pentru dvs.?
1. Deținând o casă istorică, devii parte a ceva mai mare.
O listă în Registrul Național este o amenajare specială, de lux, care atrage un anumit grup de cumpărători de case, sugerează Tom Zannelli, agent senior de vânzări Paragon Real Estate din San Francisco, deși farmecul lor poate câștiga și cumpărătorii neașteptați. Deținerea de proprietăți într-un cartier istoric vă oferă ocazia unică de a interpreta și a împărtăși istoria casei dvs., ca administrator al unui contribuitor recunoscut la trecutul națiunii noastre.
Thom și Lynn Wood, arhitecți și directori ai Time Line Architecture, au ales în mod conștient să locuiască în cartierul lor de locuințe militare reamenajate la Fort Ethan Allen din Essex, VT. Atât împrejurimile, cât și casa au încurajat reutilizarea rezidențială, în timp ce spațiul oferea design, măiestrie și materiale neobișnuite. "A fost o șansă de a face parte din ceva mai mare și unic", a spus Lynn.
2. Cumpărarea unei case istorice oferă o rentabilitate semnificativă a investiției.
O citare a Registrului național confirmă semnificația istorică a unei case, dar valoarea reală poate fi realizată prin stabilitatea și forța valorii proprietății. Un studiu din 2000 privind vânzările de case din Carolina de Sud a arătat că locuințele din districtele istorice din Columbia s-au vândut cu 26% mai repede decât piața generală; în timp ce proprietarii istorici Beauport au văzut un preț de vânzare cu 21% mai mare. În Roma, GA, proprietățile din cartierele istorice desemnate au crescut în valoare cu 10% mai mult decât proprietățile similare fără denumire istorică între 1980 și 1996. Studiile efectuate în Texas, New York și Pennsylvania confirmă efectul pozitiv pe care îl are o desemnare de district istoric asupra valorilor proprietăților, cu în general crește între 5% și 20%. Stabilitatea valorii proprietății pare să se extindă și asupra proprietății proprietarului: există o cifră de afaceri a proprietarilor mai mică în districtele istorice decât în cartierele lipsite de această distincție.
3. Renovările și completările unei case istorice pot fi reglementate.
Includerea registrului național este o recunoaștere a importanței unei proprietăți pentru comunitatea, statul sau națiunea sa. Unii cumpărători de case ar putea fi îngrijorați de această desemnare de la Serviciul Parcului Național, temându-se de încălcarea drepturilor lor de proprietate. Dar, în mare măsură, aceste preocupări sunt nefondate, atât timp cât lucrarea nu primește bani federali și nu necesită licență sau permis federal. Proprietarii nu au nicio obligație de a-și restabili proprietatea sau de a-și deschide ușile către public.
Cu toate acestea, multe municipalități au desemnat districte de control al proiectelor în zone care au fost identificate ca având o semnificație istorică, arhitecturală, scenică, culturală sau vizuală specială. Clădirile din aceste zone pot fi supuse revizuirii pentru orice modificare, adăugare sau demolare propusă. Aceste ordonanțe de conservare ajută proprietarii să își protejeze investițiile prin păstrarea caracterului istoric al cartierelor lor. Un potențial cumpărător de locuințe al unei proprietăți dintr-un cartier istoric stabilit ar fi bine sfătuit să viziteze biroul local de planificare și zonare pentru a stabili ce linii directoare li se pot aplica.
Revizuirea oricărui proiect poate rula gama dintr-o evaluare superficială de către un administrator de zonare pentru a fi revizuită de o comisie secundară care oferă consiliere specifică cu privire la probleme de sensibilitate istorică și compatibilitate arhitecturală. Pentru anumite tipuri de muncă, proprietarii de case pot avea nevoie să obțină un permis numit Certificat de adecvare (COA) sau Permis pentru muncă minoră de la biroul lor de planificare sau de la comisia de revizuire istorică. Comunitățile care se bazează pe turismul de patrimoniu au frecvent proceduri de revizuire mai stricte: Savannah istoric necesită revizuirea modificărilor minore ca schimbarea copertinelor. În districtul Row House din New York, este necesar un COA înainte de a schimba obloanele exterioare. Revizuirea se aplică numai exteriorului oricărei structuri dintr-un cartier istoric și nu afectează modificările interioare.
Unele comisioane istorice de district pot necesita înlocuirea materialelor deteriorate în natură, adică cu materiale sau caracteristici de proiectare originale ale clădirii. În timp ce modificarea unei locuințe istorice poate necesita materiale sau meșteșuguri specifice sau scumpe, aceasta va fi echilibrată cu probabilitatea ca investiția să fie deținută. În plus, este mai puțin probabil ca proprietatea protejată a vecinului dvs. să fie modificată într-un mod care ar putea reduce valoarea proprietății dvs.
4. O casă istorică poate avea acces la resurse pentru conservare.
În unele cazuri, clădirile listate ca resurse care contribuie la Registrul național pot fi eligibile pentru ajutor financiar limitat prin granturi, împrumuturi sau stimulente fiscale. Georgia a oferit o înghețare de opt ani a evaluărilor impozitului pe proprietate asupra proprietăților istorice desemnate. În prezent, guvernul federal limitează oportunitățile de credit fiscal la structurile care produc venituri (mai degrabă decât strict rezidențiale). Organizațiile de conservare sunt o altă resursă pentru asistență financiară modestă.
Servituțile de conservare pot fi aranjate prin intermediul guvernelor locale sau al organizațiilor private, cum ar fi Historic New England (fosta Society for the Preservation of New England Antiquities). Aceste aranjamente pot reduce povara impozitului pe proprietate, asigurând în același timp conservarea, protecția și întreținerea proprietății dvs. istorice. Programele diferă de la un stat la altul, deci consultați-vă la Biroul de conservare a istoricului de stat (SHPO), la agenția locală de planificare sau la societatea istorică a comunității.
Mii de districte istorice au fost listate de guvernul federal pe Registrul național, variind de la casele de reper din Newport până la locuințele modeste ale fabricii din Noua Anglie. Pentru informații suplimentare, contactați Registrul național al locurilor istorice sau biroul local de conservare a istoricului.