Un antreprenor general sau GC este angajat să ia un set de planuri și să le transforme într-o clădire. El va orchestra intrările și ieșirile lucrătorilor, va comanda materiale, va inspecta munca depusă, va coordona un program în continuă schimbare și va gestiona o mulțime de acte, care vor include facturi materiale, salarii și emiterea de facturi către dvs. , proprietarul casei.
GC va aranja, de asemenea, pentru subcontractanți - contractorii de excavare, instalatori, electricieni, pereți uscați, faianță, acoperiș și echipaj de fundație, orice și oricine este nevoie. Este responsabilitatea GC să se asigure că submarinele își fac treaba la timp și în strictă conformitate cu planurile.
Ca și în cazul unui arhitect, semnați un contract cu antreprenorul general care vă obligă să efectuați anumite plăți în punctele specificate în timpul construcției. În schimb, GC își asumă responsabilitatea pentru întregul proces de construcție. GC obține un profit prin majorarea costurilor cu forța de muncă și a materialelor cu un procent. Vârsta procentuală variază considerabil. Gama tipică este de 10 până la 30 la sută.
Carpenter-Builder vs. Construction Company
Mulți GC și-au început cariera în domeniul construcțiilor ca tâmplari, dar la un moment dat au decis că vor să își conducă propriile companii și și-au asumat responsabilitatea generală de conducere. Într-o firmă mare de construcții, GC este mai degrabă o companie decât o persoană fizică, iar un manager de proiect individual își va asuma responsabilitatea de zi cu zi pentru un anumit loc de muncă. Managerul de proiect poate avea sau nu experiență practică în construcții, dar are pregătire în afaceri. Din ce în ce mai mult, instrumentele meseriei GC constau într-un computer notebook și un telefon mobil, mai degrabă decât un ciocan și un ferăstrău circular.
Tâmplarul-constructor GC are probabil doar unul sau două locuri de muncă la un moment dat, în timp ce o companie de construcții va avea nevoie de mai multe locuri de muncă mai mari pentru a-și achita cheltuielile generale. Tâmplarul-constructor poate avea acasă un birou care funcționează ca birou și atelier într-un garaj sau subsol transformat. Compania de construcții va avea un birou cu un contabil, funcționar de salarizare și alt personal; camioane și vehicule diverse; un depozit sau altă clădire care funcționează ca bază a operațiunilor cu echipamente, depozitare de materiale și echipamente de atelier și o varietate de alte accesorii ale unei afaceri de dimensiuni bune.
Antreprenorii generali mici și mari au fiecare avantaje. Este posibil să puteți forma o relație de lucru mai flexibilă cu tâmplarul-constructor decât cu o companie mai mare. Pe de altă parte, compania de construcții are probabil o capacitate mult mai mare și poate face o gamă mai largă de muncă. Dacă proiectul dvs. este mare, puteți beneficia de echipajele mai mari ale unei companii de construcții.
Logica ar putea sugera că antreprenorul mai mic va putea să vă ofere cel mai bun preț, dar, în ciuda costurilor generale suplimentare pentru îngrijorarea mai mare, există și unele economii de scară. În general, însă, șansele sunt că, în calitate de mic cumpărător unic de servicii de construcții, vă veți descurca mai bine cu un tâmplar-constructor pentru remodelarea dvs. El este obișnuit să aibă legătură cu proprietarii individuali, poate avea mai mult timp și răbdare pentru preocupările dvs. speciale și poate, de asemenea, să prețuiască slujba un pic mai ieftin. Dacă aveți îndoieli, solicitați companiilor și constructorilor de dulgheri să liciteze pentru munca dvs.
Când angajați un antreprenor general mai mic, determinați câtă experiență are omul principal. Dacă candidatul pe care te gândești să-l angajezi este un tâmplar care tocmai se ramifică și încearcă să fie un tâmplar-antreprenor, gândește-te cu atenție înainte de a lua decizia de angajare. Poate că își stăpânește profesia rapid, dar adevărul este că este de fapt o nouă linie de lucru, una care necesită mai puține abilități de construcție și mai mult simț al afacerii. Dacă slujba ta de remodelare este modestă, angajarea unui GC debutant poate funcționa în avantajul tău, deoarece mulți oameni care încep o nouă carieră au o mândrie în realizări care se estompează în timp. Asigurați-vă că aveți încredere că are abilități de programare, bugetare și alte abilități pentru a face față sarcinilor extinse.
Subcontractanți
Subcontractorii își primesc numele din relația lor cu antreprenorul general. Când angajați un GC, acesta va contracta cu subcontractori individuali pentru a finaliza sarcini specificate pentru prețuri specificate.
Este posibil să aveți nevoie de mai mulți subcontractori sau de niciunul, în funcție de natura locului dvs. de remodelare. Printre subsolurile care ar putea fi necesare pentru un proiect rezidențial care implică extinderea unei fundații existente se numără un topograf, un subcontractant pentru mișcarea pământului pentru excavare și pregătirea amplasamentului și un contractor de fundații pentru picioarele și pereții pivniței (deși un alt sub, un zidar, pot fi angajați pentru a construi zidurile dacă vor fi blocate). Pot fi necesari subcontractanți electrici, sanitari și HVAC (încălzire, ventilație și aer condiționat) și, în funcție de cine este GC-ul sau tâmplarul dvs., contractorii de acoperișuri, gips-carton, vopsire și curățenie pot lucra și la locul de muncă.
De obicei, orice pardoseală de vinil, gresie și blat poate fi acoperită de un contractor, în timp ce altul vă va vinde și instala covoarele. Dacă există terenuri care trebuie făcute, este posibil să aveți nevoie de unul sau chiar mai multe subs suplimentare pentru a planta copaci, a pune plimbări sau a curților, a construi pereți, a însămânța gazonul și așa mai departe. În funcție de cerințele locale și de stat, cel puțin electricianul, instalatorul și topograful vor trebui să fie autorizați. Inspecțiile electrice, sanitare și alte inspecții ar trebui să fie responsabilitatea subsistemelor corespunzătoare.
Dacă aveți un antreprenor general care se ocupă de serviciul dvs., acesta va fi responsabil cu angajarea, programarea, plata și supravegherea subs. Dacă ești propriul tău GC, îi vei angaja singur.