Titlul „arhitect” evocă în mintea multor oameni case fanteziste de designer, case monumentale din paginile Architectural Digest. Și, da, este adevărat, oamenii cu mulți bani angajează adesea arhitecți. Dar nu este adevărat că trebuie să fii bogat pentru a-ți permite un arhitect sau un designer.
Proiectantul / arhitectul este plătit pentru a îndeplini mai multe sarcini diferite. Veți plăti proiectantul pentru a vă învăța casa, nevoile și pentru a dezvolta un program de renovare; pentru el sau ea să execute desene preliminare pentru examinarea dvs.; și apoi să executați desene terminate odată ce sunteți mulțumit de abordare. Ultima parte descrisă este aproximativ jumătate din slujbă, primele două părți cam ca un sfert fiecare. În cazul în care vă angajați arhitectul pentru a supraveghea construcția, acest lucru poate crește taxa cu încă 15 sau 20 la sută.
Taxele de proiectare variază enorm, dar există o logică de remodelare a unei bucătării modeste, să zicem, va costa mai puțin decât proiectarea unui plus mare. Modul de calcul al taxelor variază, de asemenea, dar majoritatea proiectanților vor lucra pentru o taxă fixă de proiectare, un procent de construcție sau o factură pe oră.
TAXĂ FIXĂ
Taxa fixă este exact ceea ce sugerează numele, un aranjament în care arhitectul și clientul sunt de acord cu un singur preț pentru locul de muncă. De asemenea, aceștia sunt de acord cu privire la ceea ce este locul de muncă, deci dacă există o schimbare semnificativă față de acordul inițial (de exemplu, adăugarea dublează în mărime sau buget), atunci taxa poate fi renegociată. În caz contrar, taxa convenită în prima zi ar trebui să fie taxa pe care o plătește clientul.
PENTRU COSTUL CONSTRUCȚIEI BUGETATE
Taxa va fi o vârstă procentuală din costul total de construcție, în general 10-15 la sută în construcțiile rezidențiale. Cu cât costul construcției este mai mare, cu atât procentul taxelor ar trebui să fie mai mic.
Cuvântul cheie aici este bugetat. Implicația este că, dacă stabiliți înainte de a descoperi că costul total trebuie să fie, să zicem, 25.000 de dolari, atunci arhitectul are sarcina de a finaliza construcția pentru 25.000 de dolari, iar procentul său va fi din suma respectivă. Cu toate acestea, dacă slujba ajunge să coste 35.000 de dolari, nu există niciun motiv pentru care ar trebui să fie recompensat prin faptul că i se va plăti același procent din costul mai mare, mai ales dacă a fost responsabil de proces de la început. (O excepție ar fi, totuși, în cazul în care depășirea costurilor a fost rezultatul faptului că clientul a efectuat modificări și ajustări în cadrul procesului. În astfel de cazuri, este rezonabil ca arhitectul să se aștepte la o plată suplimentară pentru serviciile sale suplimentare.)
Indiferent de metoda de plată, proiectantul va dori, după cum sa menționat mai sus, cea mai mare parte a taxei sale la finalizarea planurilor. Dacă nu intenționați să-l implicați în supravegherea proiectului, el va dori totul. La urma urmei, indiferent dacă proiectantul trebuie să fie alături de tine pe parcursul procesului sau nu, el și-ar fi făcut cea mai mare parte a sarcinii până la finalizarea desenelor terminate.
RATA ORARĂ
Aceasta este poate cea mai obișnuită abordare în lucrările de renovare sau remodelare. La prima dvs. întâlnire, sunteți de acord cu o rată orară; în funcție de experiența proiectantului, taxele pot varia de la 50 USD pe oră de multe ori. Dacă prețul este prea mare, găsirea unui designer mai puțin costisitor este un răspuns, deși mulți arhitecți percep o rată mai mică pentru timpul petrecut de desenatorii angajați în birourile lor.
Dacă optați pentru acest aranjament, luați în considerare scrierea a două garanții în înțelegerea dvs. În primul rând, negociați un „preț supărat”. Tu și arhitectul sunteți de acord cu o taxă maximă; în plus, sunteți de acord cu o rată orară. Apoi ține evidența orelor necesare pentru finalizarea lucrării. Dacă salariile sale pe oră sunt mai mici decât prețul supărat, veți plăti suma mai mică, dar dacă sunt mai mari, aceasta este problema lui. Nu plătiți mai mult decât plafonul (prețul supărat) pe care l-ați convenit la început.
Cealaltă garanție (nu numai pentru acest acord, ci și pentru orice acord) este un program de plată clar indicat. Ar trebui să acceptați să plătiți arhitectul pentru performanță. Poate că se plătește o mică plată la semnarea contractului, alta la acceptarea schițelor preliminare și așa mai departe. În acest fel, arhitectul este plătit pe măsură ce lucrează, dar știi și exact pentru ce plătești.
ALTE CHELTUIELI
Este obișnuit ca arhitecții să factureze separat pentru cheltuieli suplimentare. Acestea includ costurile de reproducere (fotocopierea planurilor), care nu ar trebui să depășească câteva sute de dolari și, pentru o muncă modestă de remodelare, mult mai puțin. Poate exista o taxă pentru serviciile unui inginer specializat în structuri sau profesioniști, dacă este necesar (o configurație de proiectare neobișnuită sau o adăugare la o casă mai veche care necesită ca structura existentă să suporte o parte din greutatea sa sunt două circumstanțe care ar putea necesita astfel de o consultare).
Prețurile pentru serviciile de inginerie variază foarte mult, deci asigurați-vă că arhitectul dvs. vă oferă o estimare în avans. Un alt cost ar fi să pregătești un sondaj care să indice limitele sau contururile sau alt aspect al proprietății tale; acest lucru ar putea fi necesar dacă adăugați un supliment. La fel ca în cazul taxelor de inginer, obțineți un cost estimat de la arhitectul dvs. pentru un astfel de sondaj înainte ca acesta să se termine.