Chiar dacă renovarea propusă se referă doar la spații interioare - să zicem, o bucătărie nouă sau transformarea unui dulap vechi într-o a doua baie - o examinare aprofundată a exteriorului este încă esențială.
De la distanță. Începeți prin a privi lung. Uită-te la fiecare altitudine a casei tale de la 100 de picioare sau mai mult. Vă poate ajuta să vă strângeți ușor în timp ce încercați să vedeți casa în ansamblu și să nu fiți distras de elemente sau culori individuale. Ideea este de a vedea pădurea pentru copaci.
Încercați să priviți și să gândiți în trei dimensiuni: vedeți un volum simetric uniform? Există părți aparente în casă, cum ar fi blocul principal cu unul sau mai multe elemente mai mici coborând pe una sau ambele părți? O simplă adăugare de remiză se evidențiază distinct ca o modificare ulterioară a unei case altfel simetrice? Ce zici de o proeminență cutiată de-a lungul clădirii (o aripă) sau de un adaos care se extinde la unghi drept de clădirea principală (un el) din spate?
Rețineți că în urmă cu doar o generație sau două, majoritatea caselor noi aveau de obicei dimensiuni mai modeste decât casele noi de astăzi. Copiii au împărțit dormitoarele și întreaga familie a împărțit o baie. Existau mai puține spații cu un singur scop (spălătoriile erau în pivniță, birourile la domiciliu rare, camerele de familie adaptate în bază au fost remodelate. Pe loturile înguste din oraș, adăugările au fost deseori extinse în spate. Portierele ar fi putut fi perforate prin rădăcină, oferind lumină spațiilor de locuit de la nivelul superior al casei. O tendință recentă a fost aceea de a îndepărta cu totul acoperișul original, de a consolida grinzile vechi ale tavanului și de a adăuga o poveste și un acoperiș cu totul noi deasupra vechiului etaj principal.
Majoritatea constructorilor din trecut au avut tendința să păstreze o formă uniformă a acoperișului, deci dacă linia acoperișului și pasul se schimbă dramatic de la o secțiune la alta, ei pot indica unde au fost făcute modificările. Există lucarne pe acoperiș? Și ele ar putea fi rezultatul renovărilor, mai ales dacă amplasamentul este excentric. Casele construite înainte de 1850 aveau tendința de a fi simetrice, iar casele victoriene construite în următoarea jumătate de secol erau adesea în formă de L sau T. Dacă casa dvs. a fost construită înainte de 1900, totuși nu este recunoscută ca o cutie, un L sau un T, încercați să determinați de ce. În interiorul fundației, o pivniță care nu are o înălțime și un aspect uniform poate fi un alt indiciu. Un spațiu accesibil vechi, cu tavan jos, cu o fundație de piatră de moloz adiacentă unei pivnițe pline de bloc de ciment îngrijit este un cadou mort: există secțiunea veche, iată adăugarea.
Ia un pic mai aproape. Pentru a obține o perspectivă proaspătă asupra locuinței pe care o vedeți în fiecare zi, încercați să vă examinați casa cu binoclu. Uită-te la locul din apropiere și din depărtare. Cu binoclul care vă modelează vizualizarea, puteți vedea detalii și compoziții care vă surprind. Este mai degrabă ca și cum ai vedea instantanee ale unor oameni pe care îi cunoști bine - uneori pur și simplu nu seamănă cu ei înșiși, în mare parte pentru că detectezi caracteristici pe care nu le observai până atunci.
Apoi, concentrați-vă pe ușa din față. Adesea, intrarea principală este cel mai bun indiciu exterior al planului unei clădiri. Dacă este situat în centrul casei, aceasta poate indica o dispunere echilibrată a camerelor de ambele părți ale unei hale centrale. Există un model distinct de ferestre? Detaliile de pe fiecare cadru de fereastră se potrivesc cu celelalte? Ce zici de canat: fiecare are același număr de lumini (geamuri de sticlă)? Unul sau mai mulți care sunt tăiați diferit, conțin bandă de dimensiuni diferite sau sunt în afara alinierii cu celelalte pot indica o adăugare sau o remodelare. Decorațiunile de la intrări și linia acoperișului sunt consistente de la o porțiune a casei la alta?
Acum gândiți-vă la casă în două dimensiuni. Într-o casă tradițională, ar trebui să vedeți o serie de linii perpendiculare pe fiecare plan. Linia acoperișului este dreaptă sau scade în mijloc? Când vedeți linii ondulate sau ondulate de siding sau o suprafață a peretelui care bombează, aceasta poate indica o problemă structurală. Dacă vă este clar că suprafețele presupuse orizontale nu sunt plane și cele verticale nu sunt pline, dvs. și probabil un antreprenor ar trebui să aflați de ce. Într-o colonie din secolul al XVIII-lea, elementele care sunt în afara pătratului pot fi considerate ca făcând parte din caracterul său și casa perfect sunet. Cu toate acestea, în construcțiile mai noi, astfel de semne pot reprezenta ceva de îngrijorat.
În timp ce stați la distanță, puteți detecta orice curling sau lipsă de șindrilă sau alte semne de deteriorare a acoperișului? Ce zici de coșul de fum: Stă drept și înalt sau îmbinările mortarului sunt deteriorate, astfel încât să fie înclinate într-o parte?
Mergând mai aproape de casă, continuați examinarea în partea de sud sau sud-vest. Aceste expuneri sunt supuse unor condiții meteorologice mai mari, deoarece încălzirea și uscarea soarelui exagerează efectele vântului și ploii.
Ce este acoperirea exterioară a peretelui? Lemnul este cea mai comună pardoseală din America de Nord, cu aproximativ 90% din case îmbrăcate în lemn. Este clapă, șindrilă, scândură și șiret (format din scânduri verticale largi, cu îmbinările acoperite cu scânduri mai înguste)? Cât de curând vor fi necesare o lucrare de vopsire sau mai multe răzuiri, patch-uri și vopsire? Dacă pereții sunt din cărămidă sau piatră, suprafața este în stare bună? Ce zici de îmbinările de mortar - trebuie să le repuneți (înlocuiți îmbinările de mortar deteriorate)? Cu casele din stuc, căutați fisuri și umflături. În cazul în care materialul de siding este aluminiu sau vinil, verificați dacă există urme, piese lipsă și decolorare. Într-o casă mai veche, aceste căptușeli artificiale ar fi putut fi adăugate deasupra clapelor sau șindrilelor originale, care pot fi intacte dedesubt și merită restaurate. Mai târziu, vă recomandăm ca un antreprenor să vă ajute să investigați această opțiune. Dacă da, scrieți o notă pe lista de dorințe.
Uită-te atent la ferestre. Există vopsea peeling? În cazul în care elementele de cadru verticale se lipesc de prag, există semne de degradare, cum ar fi lemnul înmuiat și decolorat, mucegaiul și vopseaua cu vezicule? Există chit lipsite sau crăpate în cazul în care geamurile de sticlă se alătură cadrului și muntins (elementele dintre geamuri într-o bandă ușoară divizată)?
Uită-te la fundație. Este din material uniform și finisaj? Peretii par plini, solizi, iar îmbinările mortarului sună? Cât de aproape sunt elementele din lemn de sol? Dacă orice pardoseală sau alt lemn este mai aproape de șase centimetri de sol, aceasta este o problemă care trebuie soluționată. Excesul de sol ar trebui să fie excavat pentru a preveni degradarea.
Mergeți în jurul perimetrului casei și căutați cu atenție zonele cu probleme. Dacă există un pridvor, examinați-l cu o atenție deosebită. Pridvorele sunt expuse elementelor, astfel încât stâlpii, scândurile și balustradele sunt supuse deteriorării. Ai observat pete moi pe podeaua verandei? Ce zici de balustrade care tind să dea puțin? Uită-te cu grijă la îmbinarea casei și a pridvorului. Dacă există decădere, aceasta poate indica faptul că apa s-a deplasat de pe pridvor în structura casei.
Înainte de a intra în interior, încercați să vă gândiți la exteriorul casei ca la un întreg unificat. Ce vă place (sau nu vă place) la asta? Dacă casa dvs. constă din mai multe secțiuni care au fost construite în momente diferite, funcționează împreună frumos - sau poate ultima adăugare pare cumva greșită și ați dori să concepeți o modalitate de a face să arate mai mult ca o piesă cu restul al casei. Poate credeți că partea din față a casei pare plictisitoare: multe ferme simple din ultimii ani au primit un aspect mai impunător, adăugând o intrare impunătoare. Poate că există un detaliu de design care îți place în special - o fereastră decorativă, o bandă de turnare, un stâlp de verandă, un material neobișnuit de construcție, cum ar fi blocul de sticlă sau un alt element pe care ți-ar plăcea să-l revizi în renovarea propusă.
Gândiți-vă puțin la ceea ce vedeți. Visează puțin la ceea ce ai vrea să vezi.