Dacă sperați să vă construiți casa de vis sau chiar o cabină de evadare, probabil că v-ați gândit să găsiți piesa de proprietate perfectă. Poate că ați început deja să căutați, doar pentru a afla că terenul gol este la un preț în multe zone ale țării, iar loturile disponibile într-o dezvoltare pot avea restricții severe. Asta nu înseamnă că ar trebui să rezolvați sau să faceți o achiziție impulsivă a următorului colet care va apărea. În schimb, verificați următoarele dosuri și nu trebuie să cumpărați terenuri, astfel încât să vă lăsați cu un teren pe care îl veți iubi.
Lucrați cu un agent imobiliar specializat în terenuri și construcții.
Este mai probabil să găsiți terenuri potrivite atunci când lucrați cu un agent care se concentrează pe cumpărarea și vânzarea de loturi și suprafețe, spre deosebire de cel specializat în case existente sau proprietăți comerciale. Un agent cu experiență poate ține cont de terenurile potrivite și vă poate informa în momentul în care ceva nou intră pe piață. În plus, veți avea un expert care este familiarizat cu diferitele tipuri de finanțare disponibile pentru achizițiile de terenuri.
NU treceți cu vederea înregistrările la domiciliu ieftine care arată ca niște dispozitive de fixare.
Terenurile goale care sunt gata de construit sunt rare în multe comunități și deseori limitate la loturi în care poate fi construită doar o casă de tăiat cookie care seamănă cu orice altă casă din bloc. Însă potențialii cumpărători trec cu vederea o sursă unică atunci când vânează terenuri: fixatoare ieftine! Aceste proprietăți sunt adesea listate pentru o valoare mai mică decât valoarea terenului pe care stau și, demolând locuința existentă și construind una nouă, ați putea ajunge la un lot excelent într-un cartier stabilit.
Luați în considerare valorile casei din zona înconjurătoare.
Pentru cea mai bună investiție pe termen lung, construiește o casă cu o valoare similară cu cele din apropiere. Dacă construiți o casă de 500.000 de dolari într-o zonă în care celelalte case se vând sub 200.000 de dolari, este posibil să fiți greu să găsiți un cumpărător pentru aceasta, dacă alegeți să vindeți mai târziu. În plus, este posibil ca un creditor să nu dorească să finanțeze o casă într-un interval de preț care nu se potrivește cu valorile de piață ale altor case din cartier. Dacă aveți un plan specific de casă, alegeți terenul dintr-un cartier cu case de o valoare similară.
NU vă așteptați la un împrumut convențional atunci când cumpărați teren.
Băncile și companiile de creditare se feresc să împrumute bani pentru terenuri goale și loturi, deoarece nu pot vinde aceste împrumuturi pe piața ipotecară secundară către entități financiare precum Fannie Mae. Dacă banca nu vă poate vinde împrumutul, nu își poate recupera banii, ceea ce înseamnă că banca este expusă riscului dacă decideți să plecați. Pentru a reduce riscul, unii creditori pot necesita o avans mare, până la 50 la sută din prețul de achiziție, dar alții pot refuza complet să împrumute bani pentru terenuri goale. Este posibil să aveți nevoie de bani pentru a cumpăra terenul sau puteți negocia o afacere pentru finanțarea vânzătorului, uneori cunoscută sub numele de „contract de teren”, ceea ce înseamnă că vânzătorul vă va lăsa deseori să achitați terenul în plăți în rate.
Investigați restricțiile asupra proprietății.
Timpul pentru a afla dacă o bucată de pământ vine cu restricții sub formă de legăminte sau ordonanțe este înainte de a face o ofertă. În unele zone rurale, trebuie să dețineți o cantitate minimă de suprafață, adesea între cinci și 40 de acri, înainte de a vi se acorda permisul de a construi o casă pe ea. În amenajările de cartier, pot exista servituți și retrageri legale care restricționează nu numai locul unde puteți construi, ci și dimensiunea casei. Alte restricții pot dicta ce tip de pardoseală puteți pune pe casa dvs. sau cât de abrupt trebuie să fie acoperișul. Pactele și ordonanțele pot fi foarte restrictive, așa că verificați cu dezvoltatorul sau biroul județului Registrul actelor pentru a stabili întinderea oricăror probleme.
NU conta pe faptul că proprietatea va fi reconstruită după ce ați cumpărat-o.
Cumpărătorii dornici de a construi doresc adesea să achiziționeze o anumită parcelă de teren atât de prost, încât își spun că vor putea rezolva problemele de zonare după aceea. Din păcate, nu există nicio garanție că terenul poate fi transformat în rezidențial din industrial sau agricol strict după ce l-ați cumpărat - indiferent de ce vă spune proprietarul actual. În cazul în care terenul în cauză nu este zonat în prezent pentru scopul dorit, faceți o ofertă, dar faceți ca vânzarea să fie condiționată de aprobarea rezonării. În acest fel, dacă autoritatea de zonare vă respinge cererea, nu veți rămâne blocat cu o bucată de teren inutilizabil.
DO au efectuat teste de mediu pe terenuri care nu fac parte dintr-o dezvoltare existentă.
Într-o dezvoltare aprobată, dezvoltatorul a trecut cel mai probabil prin teste de mediu ca parte a procesului de subdiviziune și de plasare. Cu toate acestea, este o poveste diferită, dacă cumpărați terenuri cu suprafață rurală sau multe în oraș, care sunt vacante de câțiva ani. Contaminarea solului sau apele subterane poluate, cum ar putea exista dacă terenul liber a fost folosit odată pentru o stație de benzină sau o curte, ar putea fie să vă împiedice să obțineți o autorizație de construire, fie să creați pericole pentru sănătate pentru familia dvs. pe drum.
NU subestimați costul construirii unei case noi.
Cu excepția cazului în care sunteți în căutarea unei piese de primă proprietate pe plajă, costul terenului este de obicei cea mai scumpă parte a oricărui proiect de construcție. La nivel național, costul mediu al construirii unei case noi este de aproximativ 150 USD pe picior pătrat sau aproximativ 286.000 USD pentru o casă de 2.000 de metri pătrați. Și asta este doar casa; dacă construiți pe un teren neamenajat, va trebui, de asemenea, să luați în considerare aducerea utilităților la șantier, precum și aranjarea unui sistem de canalizare privat și a unei unități private. Aceste costuri, împreună cu prețul obținerii permiselor și sondajelor, pot adăuga încă 15.000 USD la 75.000 USD la costul final.
Verificați cartierul pe larg.
Pe lângă deplasarea și identificarea locațiilor parcurilor și școlilor, aflați dacă viitoarele dezvoltări comerciale sunt în lucru, cum ar fi un centru comercial sau un centru de recreere. Dacă cumpărați teren rural, verificați eventualele dezavantaje, cum ar fi un depozit de deșeuri sau un teren de hrănire din apropiere. Cercetați înregistrările recente ale Comisiei județene pentru a stabili dacă un fermier vecin a solicitat o varianță de zonare pentru a instala un parc eolian sau pentru informații despre problemele județene pe care le-ați putea găsi neplăcute și dificil de trăit în apropiere.
NU uitați de pericolele naturale.
Indiferent cât de minunat arata o parcela de pamant, fereste-te de pericolele naturale ascunse care ar putea afecta capacitatea ta de a construi o casa si siguranta ta. Dacă terenul se află într-o câmpie inundabilă, este posibil să nu puteți obține o autorizație de construire și, dacă o faceți, vi se va cere să cumpărați o asigurare împotriva inundațiilor, care se ridică între 600 și 3.000 USD pe an, în funcție de valoarea casei și riscul inundațiilor. Alte pericole naturale care pot prezenta obstacole în construcții sau pot duce la reducerea siguranței și a valorii locuințelor includ sol instabil, apropierea de o zonă de avarie, terenuri foarte erodabile și o înclinație crescută pentru incendii.