Angajarea celor mai buni contractori din apropierea mea
Atunci când abordează un proiect major de îmbunătățire a locuințelor sau de renovare, oamenii solicită adesea ajutorul unui antreprenor profesionist. Un contractant este responsabil pentru coordonarea și finalizarea fiecărei etape a proiectului, de la estimarea costurilor până la obținerea autorizațiilor până la finalizarea și supravegherea lucrărilor practice.
Contractanții pot aborda o gamă largă de proiecte de remodelare, inclusiv acoperișuri, sidinguri, punți, subsoluri și băi. De asemenea, aceștia pot angaja subcontractanți pentru sarcini mai specializate, precum instalații sanitare și servicii electrice.
Dacă căutați ajutor pentru un proiect de îmbunătățire a locuințelor, s-ar putea să vă întrebați: Cum găsesc în apropiere contractori calificați și profesioniști? Citiți mai departe pentru mai multe informații despre găsirea unui antreprenor local, inclusiv costurile, domeniul de activitate și întrebările cheie de pus.
Costul contractorilor din apropierea mea
Antreprenorii generali percep de obicei o taxă care se ridică la 10-20 la sută din costul total al construcției. Este determinat de factori precum costul forței de muncă, materialele, asigurările și multe altele. Costul mediu național pentru angajarea unui contractor este de 4.000 de dolari, potrivit HomeAdvisor, dar poate fi de până la 250 de dolari și de 58.000 de dolari, în funcție de domeniul de aplicare al proiectului. Tarifele vor varia, de asemenea, în funcție de locație și de contractantul dvs. care lucrează cu furnizorii locali pentru proiectul dvs. Antreprenorii generali plătesc în numele dvs. forța de muncă și materialele, deci dacă pot negocia un preț mai mic pentru material și transport, veți fi în cele din urmă responsabil pentru un cost total mai mic. Tarifele variază, de asemenea, în funcție de dimensiunea și scopul unui proiect. De exemplu, angajarea unui antreprenor general pentru a remodela o baie costă de obicei între 1.000 și 2.000 de dolari (în plus față de costul proiectului), în timp ce construirea unei case poate costa până la 58.000 de dolari doar în taxele generale ale antreprenorului.
Probleme comune pe care un contractant le poate remedia
Un antreprenor poate evalua și repara multe probleme cu care s-ar putea confrunta proprietarul unei case. În general, dacă există îngrijorări cu privire la integritatea structurală a locuinței, apelarea unui antreprenor este cea mai inteligentă mișcare.
Problemele frecvente includ:
- Daune la acoperiș. Vremea grea, șindrilele îmbătrânite și lipsa de întreținere regulată pot contribui la deteriorarea acoperișului. Cel mai bine este să apelați rapid la un antreprenor, mai ales dacă acoperișul se scurge sau dacă zona zoster a suflat.
- Sigiliile ferestrei sparte. Ferestrele izolate din sticlă (IGU) care sunt expuse mult soarelui sunt susceptibile la sigilii sparte. Este posibil ca orice altă deteriorare a materialului de etanșare să necesite expertiza unui antreprenor. Sigiliile sparte pot împiedica ferestrele unei case să păstreze aerul și umiditatea. Deși aceasta nu este o urgență majoră din punct de vedere al siguranței, facturile la gaz și electricitate pot crește până la soluționarea problemei.
- Izolație la mansardă sau probleme structurale. Prea mult sau prea puțină izolație la mansarde și izolație cu fisuri sau deschideri spre exterior nu vor fi la fel de eficiente în reglarea căldurii și a aerului rece. În plus, furtunile pot provoca aici penetrarea apei și infestări cu dăunători. Este recomandat să consultați un contractant cât mai curând posibil.
Când angajați un antreprenor, este important să căutați tipul potrivit de antreprenor pentru locul de muncă. De exemplu, un antreprenor general nu efectuează de obicei reparații electrice sau de instalații sanitare - acestea ar cădea sub competența unui electrician și, respectiv, a unui instalator.
Am nevoie de un antreprenor?
În funcție de situație, este posibil să nu aveți nevoie de expertiza unui antreprenor. Cu toate acestea, în unele cazuri, cum ar fi în anumite situații de urgență sau atunci când un proiect necesită experiență expertă, poate fi necesară angajarea unui antreprenor în apropierea dvs.
Urgențe
Anumite situații de urgență la domiciliu vor necesita expertiza unui antreprenor. De exemplu, ferestrele sparte și acoperișurile scurse ar trebui să fie abordate de un profesionist cât mai curând posibil pentru a preveni deteriorarea ulterioară. Cu toate acestea, problemele de întreținere mai mici, care nu afectează integritatea structurală a casei dvs., nu necesită neapărat un antreprenor. O priză electrică defectă, de exemplu, poate fi înlocuită în mod obișnuit cu un bărbat sau proprietar. Problemele de bază ale toaletei, cum ar fi o supapă cu clapetă uzată sau deteriorată, pot fi reparate de proprietarul casei folosind kituri de reparații disponibile. Cea mai bună regulă: sunați la un profesionist dacă aceste reparații de urgență depășesc nivelul dvs. de confort sau de calificare sau dacă încercările de reparații anterioare nu au avut succes.
Non-Urgențe
Antreprenorii pot și adesea lucrează la reparații de locuințe non-urgențe, cum ar fi modernizări exterioare și remodelări interioare. Unele dintre aceste reparații pot fi necesare înainte de o inspecție a locuinței. De exemplu, dacă cumpărați sau vindeți o casă, cel mai bine este să apelați un antreprenor pentru a soluționa orice probleme care ar putea apărea în timpul unei inspecții la domiciliu. În mod separat, proiectele majore de remodelare a locuințelor necesită de obicei expertiza unui antreprenor, deoarece acestea necesită adesea mai multe permise și profesioniști pentru a face treaba. Reparațiile cosmetice simple, pe de altă parte, pot fi îngrijite în mod obișnuit de către proprietarul casei sau de către un handyman. Vopsirea, întreținerea de bază a gazonului, adâncirea găurilor și curățarea jgheaburilor sau eliminarea gunoiului sunt toate sarcini care nu necesită expertiza unui antreprenor.
Alte considerente
Pentru proiectele de îmbunătățire a locuințelor la scară largă, cum ar fi o bucătărie renovată sau un nou șantier, cel mai bine este să apelați la un antreprenor. Experiența și conexiunile lor pot face procesul mult mai ușor, permițând proprietarilor de case să își transforme visele în realitate.
Munca unui antreprenor profesionist poate beneficia de următoarele beneficii:
- Valoarea crescută a locuinței: Pentru cei care doresc să vândă, angajarea unui antreprenor pentru renovarea interiorului și exteriorului unei case poate avea cu adevărat rezultate.
- Îmbunătățirea contestației: Indiferent dacă un proprietar de casă dorește să vândă sau vrea doar să aducă îmbunătățiri pentru sine, îmbunătățirile exterioare, cum ar fi acoperișurile și pardoselile, pot spori atracția.
- Estetica transformată: Adesea, casele sunt achiziționate cu sensibilitatea de design a proprietarilor anteriori. Contractorii pot ajuta proprietarii să-și transforme casele în cele mai autentice pentru propria lor estetică.
DIY vs. Angajarea unui contractor profesionist
Având în vedere toate considerațiile de mai sus, proprietarii de case se întreabă adesea dacă este mai bine să angajezi un antreprenor sau să abordezi singur proiectul. În unele cazuri, adoptarea abordării DIY poate reduce costurile; în altele, a avea un profesionist se ocupă de muncă este o investiție mai bună.
Dacă un proiect de îmbunătățire a locuințelor se încadrează în competențele dvs., angajarea unui antreprenor nu poate fi o cheltuială necesară. Majoritatea proprietarilor de case pot aborda cu încredere reparațiile cosmetice, inclusiv vopsirea pereților interiori și instalarea anumitor tipuri de pardoseală. Cei cu abilități de bază în tâmplărie, electricitate și instalații sanitare pot prelua și mai multe proiecte și reparații. Cercetarea unui proiect poate ajuta la eliminarea oricăror lacune de competențe pentru proiectele de bază.
Pentru proiecte mai complicate, proprietarul unei case poate face cu siguranță cercetările necesare și chiar poate încerca să finalizeze singur proiectul. Cu toate acestea, cheltuielile se pot adăuga rapid, mai ales dacă se fac greșeli și trebuie reparate pe parcurs. Acest lucru este valabil mai ales pentru proiectele care trebuie să treacă o inspecție la domiciliu și care necesită aprobarea permisului. Acesta este momentul pentru a vă evalua critic nivelul de calificare și timpul pe care îl puteți investi.
În general, proprietarul unei case ar trebui să apeleze la un profesionist în următoarele circumstanțe:
- Casa produce sunete și mirosuri necunoscute care nu pot fi atribuite altor factori.
- Ei nu au timp să se dedice finalizării proiectului, inclusiv obținerii permiselor necesare.
- Ei nu au experiență în acest domeniu special de îmbunătățire a locuințelor.
- Siguranța este în pericol.
- Proiectul trebuie să treacă de inspecție sau poate prezenta o problemă într-o viitoare inspecție la domiciliu.
Cum să găsiți un contractor de încredere
Când angajați un antreprenor profesionist, este important să efectuați cercetări amănunțite. Un antreprenor ar trebui să aibă calificările și experiența necesare pentru a finaliza în mod eficient proiectul de renovare. Iată câțiva factori de luat în considerare atunci când angajezi un profesionist și sfaturi despre cum să alegi judicios.
- Căutați un profesionist cu afaceri și reputație consacrate. Dacă nu sunteți sigur de unde să începeți, cereți recomandări prietenilor sau cunoscuților care pot vorbi cu munca și abilitățile contractantului.
- Solicitați estimări de la mai mulți profesioniști înainte de a lua o decizie finală. Aveți grijă de contractorii care promit perioade de timp semnificativ mai rapide sau costuri mai mici decât ceilalți, deoarece acest lucru poate semnala o calitate inferioară a muncii.
- Asigurați-vă că antreprenorul are certificările, calificările și experiența necesare pentru a finaliza proiectul de îmbunătățire a locuințelor. Verificați-vă licențierea prin intermediul consiliului de stat, verificați referințele profesionale și contactați Biroul local pentru afaceri mai bune și biroul local de credit.
Factorii suplimentari care trebuie luați în considerare includ locația geografică, tipul de reședință și bugetul personal și cronologia.
Întrebări de adresat contractantului local
Adresați-vă unui antreprenor local întrebările corecte la început poate reduce la minimum comunicarea greșită și vă poate ajuta să obțineți rezultatele dorite. Iată câteva întrebări recomandate de adresat unui antreprenor pe tot parcursul procesului de renovare a locuințelor.
Înainte de a angaja un antreprenor și de a începe proiectul:
- De cât timp ești în industrie? Îți garantezi munca?
- Care este costul estimat și calendarul pentru finalizare, inclusiv curățarea? Îl puteți furniza în scris?
- Ați finalizat alte proiecte similare? Dacă da, ce provocări pot apărea și cum le veți aborda?
- Puteți furniza licența, asigurarea și referințele contractorilor?
- Care este structura acordului de plată?
În timpul proiectului, dacă există o problemă:
- Cum vei remedia acest lucru? Care sunt următorii pași?
- Ce costuri / timp suplimentare se vor adăuga?
- De ce ai nevoie de la mine pentru a grăbi procesul?
După proiect:
- Cui adresez plata?
- Unde pot lăsa o recenzie sau o mărturie? (La fel ca multe companii de servicii, contractanții se bazează pe recomandări din gură-n gură și vor aprecia foarte mult o recomandare dacă sunteți mulțumit!)
Întrebări frecvente
Angajarea unui antreprenor poate fi un proces confuz și descurajant, în special pentru cei care primesc prima dată. Iată câteva întrebări frecvente împreună cu răspunsurile acestora pentru a vă ajuta să vă ghidați în decizia de a angaja un contractor.
Î. Ce fac când un antreprenor nu termină lucrarea?
Dacă antreprenorul dvs. nu termină lucrarea, un prim pas este să compilați documentele necesare și dovezi că antreprenorul nu lucrează în timp util sau că a abandonat complet locul de muncă. Apoi, este recomandat să consultați un avocat înainte de a concedia formal un contractant și de a solicita o rambursare.
Î. Contractanții oferă estimări gratuite?
În general, antreprenorii vor oferi estimări gratuite în funcție de dimensiunea, natura și complexitatea locului de muncă. Este probabil ca contractanții să ofere estimări gratuite pentru locuri de muncă mai mici, cum ar fi curățarea ferestrelor sau vopsirea.
Cu toate acestea, pentru sarcini mai mari, vi se poate cere să plătiți o taxă cuprinsă între 150 și 1.000 de dolari. Proiectele elaborate, cum ar fi o renovare a casei sau o remodelare, pot necesita o consultare, care este un proces în mai mulți pași, care include formularea de planuri, elaborarea proiectelor și chiar vizitarea spațiului, care poate fi atât consumator de timp, cât și consum de resurse. În mod similar, o estimare este mai puțin probabil să fie gratuită atunci când sarcina implică diagnosticarea sursei unei probleme (cum ar fi o scurgere) pe lângă tratarea problemei în sine.
Î. Care este diferența dintre un antreprenor general și un contractor autorizat?
De obicei, un antreprenor general se poate ocupa de majoritatea proiectelor de îmbunătățire a locuințelor sau de reparații. Această persoană poate fi autorizată sau nu. Dacă un antreprenor general este autorizat, înseamnă că această persoană are experiență, cunoștințe, instruire și certificări sau licențe. Este recomandabil să optați pentru un antreprenor general autorizat, mai degrabă decât unul fără licență; persoanele fără licență pot să nu poată oferi asigurări, cum ar fi asigurarea de despăgubire a lucrătorilor, în cazul în care un lucrător are un accident în timp ce lucrează la proprietatea dvs. Licența unui antreprenor nu servește doar pentru a se asigura că munca acestei persoane este conformă codului, ci și protejează proprietarul casei de răspundere.