Din nou acasă a deschis cel de-al cincisprezecelea sezon cu un condo remodelat în fața golfului de-a lungul tronsonului insulei venețiene din Miami Beach. Această escapadă de vacanță a fost o provocare de remodelare de la început. Gina Kirkpatrick, agent imobiliar cu Beach Front Realty, a primit un buget de cumpărare modest cu care să lucreze și directiva de a găsi ceva datat. „Știi, covor șifonat, tapet îngrozitor, genul ăsta de lucruri”, își amintește ea.
Ea a găsit o unitate cu un dormitor, 950 de metri pătrați, cu un plan deschis în complexul Island Terrace, cu vedere la golf și la casele de lux de-a lungul insulei venețiene. Complexul este situat chiar pe Causeway venețiană, la o aruncătură de băț de plajă și o excursie ușoară spre Miami continentală sau spre Lincoln Road la modă. Mai mult, unitatea a intrat bine în gama de achiziții a lui Bob - dovadă că nu trebuie să fii milionar pentru a trăi ca unul.
Acest condo a fost o afacere, deoarece proprietarul era dispus să cumpere într-o clădire mai veche, explică Kirkpatrick. Unitățile mai vechi sunt adesea mai spațioase, cu mai multe dulapuri, ceea ce înseamnă mai mult spațiu. Pentru Bob, scoaterea dulapurilor însemna deschiderea unui spațiu mai mare. Unitatea lui Bob avea nevoie de TLC, dar și restul clădirii. Momentul a fost bun, totuși, deoarece actualii proprietari tocmai au fost loviți cu o evaluare unică alocată pentru o revizuire majoră a proprietății, făcând din acest apartament o investiție ideală pentru a doua casă.
Condo Conștient
În Miami, proprietarii de case second-hand au tendința de a achiziționa condominii decât case unifamiliale. Condominii oferă o serie de facilități și întreținere redusă. „Proprietarilor le place să aibă un portar la parter - ușile sunt încuiate, există mai puține vandalisme”, spune Kirkpatrick. Iar piața a răspuns acestei cereri prin adăugarea semnificativă la inventarul său. Se știe că valorile proprietăților se dublează în doar cinci ani, ceea ce face ca o achiziție de condominiu să fie o alegere înțeleaptă pentru cei care doresc să revândă pe drum.
În Miami, vizualizările sunt o prioritate, determinând dezvoltatorii să crească în sus, în loc de exterior. deci chiar și proprietățile continentale tind să ofere priveliști ale golfului Biscayne. Miami continentală poate fi un paradis al cumpărătorilor, cu condominii de lux cu un și două dormitoare cu suprafață pătrată cuprinsă între 850 și 1.500 de metri pătrați. În Miami, piscinele sunt tarife standard, dar dezvoltatorii tind să atragă noi cumpărători cu spa-uri de lux, camere comunitare și servicii de ultimă generație. '
Feriți-vă de statut
Locuința în condominiu are avantaje, dar vine cu un preț. Cumpărătorii potențiali ar trebui să se întrebe despre taxa de asociere a complexului, care poate rula de la 300 USD pe lună pentru un apartament cu un dormitor până la 600 USD pentru un apartament cu două dormitoare din Miami. Cu cât este mai mare suprafața pătrată, cu atât este mai mare taxa de asociere. Taxele acoperă lucruri precum întreținerea exterioară de rutină, întreținerea piscinei, asigurarea clădirilor și securitatea ușii din față. Planificați evaluarea ocazională, în special pentru clădirile mai vechi unde actualizările exterioare și modernizările structurale sunt mai probabile.
Asociațiile de apartamente au, de asemenea, regulamente și regulamente care dictează ce puteți face unității dvs. și cum va fi realizat. Modificările cosmetice sunt în mod normal în regulă, atâta timp cât au fost obținute autorizațiile de oraș necesare. Asociațiile de apartamente nu se preocupă de schimbarea culorii peretelui sau a covorului. Dar reconstrucția interioară este o altă poveste, mai ales dacă compromite un perete portant. Feriți-vă de restricțiile de zgomot și de orele în care poate avea loc construcția. De asemenea, solicitați informații despre livrarea și depozitarea materialelor de construcție, precum și despre eliminarea deșeurilor de construcții și a resturilor. Toate acestea vor avea în vedere costul proiectului dvs. de remodelare.
Proprietarii de case secundare nu sunt ocupanți pe tot parcursul anului, deci este important să verificați statutul asociației dacă intenționați să vă închiriați unitatea. Unele locuri necesită ca proprietarii să stabilească reședința pentru câțiva ani, în timp ce altele pot limita numărul de luni sau numărul de ori pe an în care unitatea poate fi închiriată. Și unii nu permit deloc închirierile. Deținerea animalelor de companie este încă un alt aspect, așa că faceți-vă temele înainte de a cumpăra.