Cauti o casa noua? Nu esti singur. Cererea este mare, iar stocul este redus, ceea ce înseamnă că suntem pe piața vânzătorului în viitorul apropiat. De fapt, Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) estimează că Statele Unite au cu 3,8 milioane de case mai puține decât este necesar. Și în acest mediu frenetic, dacă găsiți o proprietate care pare să se potrivească nevoilor dvs., este ușor să vă grăbiți decizia și să pierdeți semnele de avertizare că sunteți pe punctul de a cumpăra o casă greșită.
Deci, dacă nu găsiți casa potrivită pentru a cumpăra, de ce să nu vă construiți propria dvs.? Avantajul construirii este evident: puteți obține exact ceea ce doriți. Dar construirea de la zero nu este la fel de ușoară pe cât arată în acele emisiuni TV de acasă. Aici, analizăm factorii pe care ar trebui să îi luați în considerare dacă decideți dacă începeți o nouă casă sau pur și simplu vă riscați pe piața vânzătorului.
Personalizare
Dacă ați vizitat vreodată o casă și v-ați gândit: „Urăsc acest, și m-aș schimba acea”, Construindu-ți propria casă îți va oferi posibilitatea de a alege exact ceea ce îți dorești și nu vei fi obligat să trăiești cu funcții care nu îți plac. Tyler Forte, CEO Felix Homes din Nashville, Tennessee, a lucrat cu clienți care au întocmit o listă de caracteristici speciale pe care și le doreau, dar nu au găsit case care să se potrivească tuturor cerințelor. „Le-am spus că, dacă nu sunt dispuși să facă compromisuri cu privire la oricare dintre caracteristici, ar putea fi o opțiune mai bună pentru a construi o casă personalizată”, spune el. „Cel mai mare beneficiu al construirii unei case este că puteți proiecta și personaliza casa exact cum doriți - puteți fi implicat în procesul de proiectare și puteți selecta materialele pe care constructorul le folosește.”
Poate suna distractiv, dar la un moment dat s-ar putea să vă obosiți de acest proces. „Există o mie de mici decizii de luat pe parcurs și adesea soții nu sunt de acord cu lucrurile”, avertizează Greg Kurzner, președinte / broker la Resideum din Alpharetta, Georgia.
Abilitatea de a personaliza face ca construirea unei case să fie distractivă, dar și descurajantă și epuizantă, potrivit Kris Lindahl, CEO și fondator al Kris Lindahl Real Estate, care deservește piețele Colorado, Minnesota și Wisconsin. „În timp ce mulți consideră atractivă posibilitatea de a selecta toate finisajele casei, există un angajament semnificativ de timp implicat în efectuarea selecțiilor”, explică el. „Determinarea finisajelor pe care le preferați nu este singura considerație, deoarece doriți și un produs final coerent, care să atragă o vastă piață de revânzare.”
Stres
Un lucru este să critici deciziile luate în casa altcuiva. Este un alt lucru în întregime să fii persoana care se ocupă de luarea acestor decizii. „S-a spus că construirea unei case este unul dintre cele mai stresante lucruri pe care le poți face în viață”, explică Bill Golden, agent imobiliar / broker asociat la RE / MAX Around Atlanta. „Nu subestimați că există multe, multe povești despre relații care au ieșit rău din cauza stresului de a construi o casă.” Și, adaugă el, dacă tu și soția dvs. aveți locuri de muncă exigente cu normă întreagă, procesul poate fi copleșitor.
Kurzner este de acord și spune că dezacordurile dintre soți pot contribui la stresul construirii unei case. „Și rețineți că cel puțin unul dintre voi va trebui să viziteze în mod regulat șantierul de construcție pentru a vă asigura că sunteți mulțumit de calitatea lucrărilor și de termenele limită”, spune el.
Acasă fără probleme
Când cumpărați o casă, există întotdeauna șansa ca un vânzător lipsit de scrupule să încerce să folosească funcționarea la domiciliu pentru a ascunde problemele. Importanța unui inspector la domiciliu nu poate fi exagerată, deoarece acest individ joacă un rol esențial în soluționarea problemelor cu instalațiile sanitare, electrice, pardoseli, acoperișuri și alte componente potențial problematice (și, eventual, cu probleme) ale casei. Dar dacă construiți noi și utilizați un constructor de renume, nu veți întâlni aceste tipuri de probleme. „Casa este nouă, deci ar trebui să fie relativ fără întreținere timp de mulți ani”, spune Golden. „Deoarece un constructor trebuie să respecte toate codurile de construcție actuale și legile de zonare, veți putea să vă odihniți mai ușor știind că a fost construit conform standardelor legale.”
Din zgâriet sau din spec
Când doriți să construiți o casă, există două opțiuni generale. „Dacă mergeți într-o comunitate de construcții noi în care un constructor construiește case specifice, s-ar putea să găsiți un plan de etaj care să vă placă de pe raft sau să ajungeți suficient de devreme în procesul de construcție pentru a face schimbări”, spune Kurzner. Un alt avantaj al acestui tip de construcție? Kurzner observă că finanțarea este mai ușoară și procesul de vânzare este mai ordonat.
Pe de altă parte, dacă scopul tău este să găsești o mulțime care nu se află într-o subdiviziune și apoi începe de la zero, Kurzner avertizează că ar trebui să fii pregătit să faci mult mai multă muncă. „Va trebui să găsiți un plan de etaj care să vă placă sau să angajați un arhitect pentru a desena unul”, explică el. Apoi, va trebui să găsiți un constructor care să prețuiască costul de construcție și să construiască casa. „Și va trebui să aranjați un împrumut pentru construcții, care nu este la fel de simplu ca un împrumut tipic convențional sau FHA.” De fapt, Kurzner spune că s-ar putea să trebuiască să plătiți o avans mai mare, iar împrumutul dvs. pentru construcții va fi mai scump decât un împrumut de cumpărare.
Sincronizare
Dacă credeți că este nevoie de mult timp pentru a găsi un existent casă de cumpărat, luați în considerare cât va dura să construiți una. „Momentul poate fi un alt argument împotriva construcției, deoarece nu se întâmplă peste noapte și mulți nu vor să aștepte de la 9 luni la un an pentru un produs finalizat”, explică Lindahl.
Dar, în funcție de piață, s-ar putea să merite așteptarea. „În multe noi„ orașe Zoom ”împrăștiate în întreaga țară, mai ales aici, în lacul Tahoe, unde s-au mutat recent mulți foști rezidenți din zona golfului din San Francisco, inventarul de locuințe de vânzare este la un nivel minim, mai mic decât 4- aprovizionare săptămânală ”, spune Chris Fajkos, agent imobiliar la Tahoe Mountain Realty din Truckee-Tahoe, California. „Așadar, dacă sunteți dispus să așteptați procesul de construire a locuințelor, atunci ați putea ajunge în cele din urmă la casa dvs. personalizată de vis mult mai repede decât ați fi avut dacă ați fi așteptat să apară ceva pe piață.”
Costuri curente de construcție
Potrivit Asociației Naționale a Constructorilor de Case, prețurile crescute ale cherestelei au crescut prețul unei case cu 35.872 de dolari. „Este mai scump să construiești o casă chiar acum decât a fost vreodată în memoria recentă”, spune Kurzner. "Lemnul de vânzare se vinde cu o creștere de 300% a prețului față de anul trecut, betonul este rar și, cel mai important, construirea de noi suportă costurile actuale de construcție."
În plus, observă Kurzner, efectele persistente ale închiderii pandemiei au pus multe proiecte neesențiale în așteptare - iar proiectele care nu pot aștepta sunt mult mai scumpe.
Fajkos este de acord. „Unul dintre efectele secundare ale COVID este că industria construcțiilor se confruntă cu costuri ridicate de construcție, de la materiale la forță de muncă și toți factorii intermediari.” Anul acesta și probabil și anul viitor, Fajkos spune că vă puteți aștepta să plătiți costuri mai mari pentru casa dvs. de vis și ar trebui să fiți pregătiți pentru termenele prelungite. „În Truckee, lângă Lacul Tahoe din California, costurile de construcție au crescut cu 20% de la an la an și continuă să crească, împreună cu vânzările de loturi rezidențiale care au crescut cu 70% de la an la an”.
Costuri generale
Dar o pandemie nu este singurul lucru care poate crește costurile. „Adevăratul cost al construirii unei case nu este, în general, complet corect în partea din față a proiectului”, explică Golden. „De obicei, există decizii care apar pe parcurs, iar cele mai multe duc la costuri suplimentare.” De aceea, el crede că construirea unei case va necesita un anumit grad de viziune din partea dvs. „Nu puteți vedea și simți proiectul în ansamblu când începeți”, spune Golden. „Acest lucru vă poate duce să trăiți cu unele lucruri care apar într-un mod pe care nu l-ați așteptat, cu excepția cazului în care sunteți bine să plătiți costul comenzilor de modificare (modificări la contractul de construcție) de fiecare dată când sunteți surprinși sau dezamăgiți.”
Forte este de acord că construirea unei case este de obicei mai scumpă. „Majoritatea locuințelor de construcții noi pot fi cu 10-20% mai scumpe decât casele second hand de dimensiuni similare”, spune el. „De asemenea, constructorii pot solicita un procent mare din cost în avans sub forma unui depozit nerambursabil.”